622 подписчика
Эскроу счета для строителей и ипотеки
В последнее время все больше обсуждается тема использования эскроу счетов при строительстве домов в ипотеку.
Подрядчикам предлагается не просто стать аккредитованными партнерами банка, а участвовать в финансировании проекта.
Схема простая. Под строительство открывается специальный эскроу счет, который разблокируется для подрядчика только после приемки дома заказчиком.
Всё это время подрядчик может пользоваться либо своими деньгами для строительства дома. Либо взять у банка под небольшой процент кредит.
В целом, за счет минимального процента, переплата на строительство получается совсем небольшая.
Но дело в том, что с первого месяца после взятия кредита, подрядчик обязан платить по этому кредиту. Ведь берет он его только на срок строительства. И должен начинать отдавать деньги со второго месяца в объеме в зависимости от первоначально взятой суммы.
Таким образом, если у подрядчика сразу несколько или даже десяток объектов, которые финансируются через эскроу-счета – он регулярно и постоянно должен выплачивать банку по кредиту, ожидая, что получит свои деньги только в конце стройки.
Хватит ли денег подрядчика, чтобы пользоваться этим финансовым инструментом – большой вопрос.
Инструмент, с нашей точки зрения, не очень проработан. Т.к., по сути, банк дает деньги на строительство и сразу же (со второго месяца) начинает «отнимать» эти средства у строителей, сжимая их в тиски договорных обязательств.
Возможно, этот механизм подойдет большим застройщикам. Но малый бизнес такой проект способен просто задушить.
Как изменится рынок ипотеки – мы увидим и почувствуем уже весной. До этого момента можно воспользоваться ипотекой на старых условиях. Поэтому, если вы еще хотите построить дом в ипотеку в этом году – не упустите момент!:)
1 минута
8 февраля 2024