6 подписчиков
Дамы и Господа! Давайте обсудим актуальные новости рынка недвижимости.
Новости про рынок новостроек и ипотеки, февраль 2024
Обвал или сезонность?
Январь традиционно является месяцем с низким спросом на рынке жилья, и поэтому нельзя говорить об обвале на рынке. В этом году к фактору сезонности (высокие продажи декабря и низкие января) добавились ужесточения на рынке ипотеки, такие как рост рыночных ставок, повышение первого взноса, сокращение размера кредита по льготной ипотеке, а также введение комиссий для застройщиков по льготным программам. Снижение показателей января к декабрю является традиционным, но в этом году январское падение было более сильным.
IT ипотека, что будет дальше?
В конце января — начале февраля крупные розничные банки, приостановили или ограничили выдачу кредитов по госпрограмме IT-ипотеки. В некоторых банках, которые продолжают выдавать IT-ипотеку, действуют ограничения, которые могут влиять на число одобренных заявок. Например, в РСХБ действуют ограничения по сумме, а в Газпромбанке IT-ипотеку могут получить только зарплатные клиенты. В МКБ первоначальный взнос по IT-ипотеке составляет 50% от стоимости жилья, а в ВТБ всю ипотеку по госпрограммам выдают только при наличии субсидирования от застройщиков.
IT-ипотека под 5% стартовала в середине 2022 года, но сильно уступает по популярности другим госпрограммам: льготной ипотеке на новостройки под 8% и семейной ипотеке под 6%. Одна из причин низкой популярности IT-ипотеки — слишком узкая категория заемщиков, которым доступна такая ипотека, а также изначально жесткие условия отсева заемщиков, которые установило правительство.
Что нас ждет?
Несмотря на снижение спроса на жилье, спрос на ипотеку остается стабильным. По некоторым оценкам, в январе 2024 года количество заключаемых договоров снизилось всего на 2%. При этом растет процент одобренных ипотечных кредитов по программам ИЖС. Эксперты считают, что целевые льготные программы ипотеки в том или ином виде непременно сохранятся и будут развиваться. Возможно, новые льготные ипотечные программы будут более адресными, рассчитанными на определенные сегменты общества. Удачной идеей может стать ипотечная программа, рассчитанная на молодежь — в особенности, на молодые семьи. Адресные ипотечные программы могут стать двигателем роста и развития для регионов. В целом, развитие ипотеки является выгодным для всех сторон, поэтому его остановка маловероятна.
Ваш специалист в сфере недвижимости, Артур Рудницкий
Подбор и покупка квартир, частных домов, коммерции от застройщиков в Краснодаре.
2 минуты
8 февраля 2024