50 подписчиков
✍🏻 Права на какие части здания не требуют регистрации?
#цивилистика_полезности
#цивилистика_недвижимость
Представим, что в здании выделено помещение, собственник которого отличается от собственника здания. Какие права в отношении иных частей здания (например, лифта или лестницы) возникают у собственника помещения и требуют ли они регистрации?
📌 В данном случае речь идет о праве общей долевой собственности на общее имущество здания, которое не требует регистрации. Регистрации подлежит только право собственности на помещение, с которым автоматически связывается приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество. Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», возникновение права общей долевой собственности на совместные части здания не зависит от его регистрации.
П. 2 данного постановления описывает, что относится к общему имуществу здания: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, отсутствие необходимости регистрации права собственности в отношении общего имущества здания обосновывается отсутствием у него самостоятельного функционального значения, в силу чего придание ему оборотоспособности посредством регистрации вызовет противоречие с назначением такого имущества – обслуживания помещений в здании.
📆 Это – лишь большая часть из статьи Анны Бересневой «Понятие недвижимости: в проекте реформы и в жизни», которая входит в раздаточный материал к сегодняшнему семинару «Проблемные вопросы в сфере недвижимости». По мотивам вопросов из Клуба цивилистов». Успейте принять участие в обсуждении:
1 минута
8 февраля 2024