55 тыс подписчиков
В Тюменской области в пределах 1,5% подешевела аренда квартир и, по словам риелторов, есть основания и для дальнейшего снижения цены. На изменения рынка повлияло резкое падение спроса и обилие предложений.
Еще в декабре прошлого года специалисты сферы недвижимости говорили о том, что снижения цен на аренду ждать не стоит. Однако ситуация начала разворачиваться неожиданным образом, об этом рассказал специалист по аренде жилья Алексей Сидоров.
«У нас за 2023 год на 20% в среднем увеличилась стоимость аренды жилья в городе. Во многом это было связано с высоким спросом и общим ростом цен во всех областях жизни. Однако с начала января цены начали падать. Это связано с расширением предложения, если в прошлом году у нас отмечался дефицит, то сейчас его нет и рынок достаточно наполнен», — говорит эксперт.
Также на рост числа предложений повлияла сезонность и ужесточения условий по ипотечным программам, причем эти факторы друг с другом связаны.
«Людей напугали повышением первоначального взноса в конце года и слухами о завершении программ льготных ипотек. А потому спрос на покупку жилья рос молниеносно, а квартиры постепенно освобождались»
Алексей Сидоров также допускает, что в ближайшие 3 месяца цены могут упасть в пределах 3-5%. Это также может быть связано со сдачей крупных проектов, квартиры в которой активно раскупались по льготным программам.
По данным исследований, в развитых странах большая часть населения арендует жилье. К примеру, в Гонконге уровень владения жильём составляет 22,1%, в Великобритании — 63%, в Японии — 55,04%, в Германии — 49,1%. Лидером по обладанию недвижимостью в мире является не самый экономически успешный Лаос — 95,9%. Россия занимает 13-е место в списке стран с самым низким процентом арендного жилья. В стране недвижимость в собственности имеют около 90% населения.
«Но у нас культура пожизненной аренды не приживается. Люди всегда хотят „свое“. А потому у нас аренда жилья — это что-то временное. Из-за этого так скачут цены в зависимости от сезонности», — уверен эксперт.
1 минута
8 февраля 2024