139 подписчиков
🔎 Одним из основных моментов при юридической проверке квартиры, дома, земли, любой недвижимости - это изучение документа основания, т.е. документ на основании чего возникло право собственности на недвижимое имущество, это может быть: договор купли-продажи, мены, дарения, приватизация, свидетельство о праве на наследство и др.
📝 Если договор возмездный, была оплата, то должно быть обязательное подтверждение ее получения продавцом. Таким документом является: расписка в получении денежных средств, платежное поручение о перечислении денежных средств, и др.
👨🏻🎓 К чему эта вводная часть!
⚖️ Сопровождаю сделку купли-продажи апартаментов в Сочи, и продавец ни в какую не хочет дать подтверждение оплаты, 1000 и 1 причина почму не предоставит. Поэтому и созрел у меня мини текст в голове чтобы отвлечься от работы.
❗Из 10 юридических проверок недвижимости в Сочи, подтверждение оплаты сразу дают на 1 объект. Это прям беда какая-то, приходиться каждый раз объяснять риэлтору, собственнику, что нужно подтверждение оплаты, иначе сделка безденежная, подтвердите. А ещё специфика черноморского побережья - это перекупил, продал подороже, и парочка сделок может быть в один год, и по всей цепочке подтверждения оплаты нет, не говоря о занижении цены объекта и дроблении оплаты за недвижимое имущество. За проверяемые апартаменты оплата делиться: дробление в соотношении 7% цена за недвижимое имущество в договоре купли-продажи, и 93% занижение, причем расписку продавец не планирует давать 😱
При варианте, что документа подтверждающего оплату нет, в договоре написан пункт, что стороны претензий финансовых не имеют, я даю отрицательное заключение по объекту, с юридической точки зрения и судебной практики, такая сделка безденежная, риск проверки безденежности возлагается на покупателя (не проверил, сам виноват).
Если в сделке риэлтор, собственник, заинтересованы в продаже, то потом "расписка" неожиданно находиться, и этот юридический риск можно невелировать в пользу покупателя, но уже понятно, что она не настоящая (фальсифицированная), поэтому, кстате суды не очень любят расписки как документ в подтверждении оплаты.
.
.
.
🖥️ urist-v-sochi.ru
☎️ +7-989-755-49-76
_
#юрист #адвокат #юристмосква #юриствсочи #юристсочи #адвокатсочи #юристкраснодар #арбитражныйюрист #арбитраж #юристадлер #юриствновороссийске #юристванапе #юриствкрыму #банкротство #арбитражныйадвокат #юриствкраснодаре #адвокаткраснодар #помощьюриста #консультацияюриста #юридическаяколлегия #сочи #краснодар #юридическиеуслуги #проверкаквартиры #юридическаяконсультация
2 минуты
8 февраля 2024