148 подписчиков
Большая часть жилья сейчас приобретается в России с привлечением ипотечного кредитования.
Согласно российскому семейному законодательству (ст. 34 СК РФ), если квартира, дом или иная недвижимость приобретается в ипотеку в период существования официально зарегистрированного брака, то она считается совместным имуществом супругов. Следовательно, в случае развода данная недвижимость подлежит разделу в пропорции 50:50
Российским законодательством предусматривается два основных варианта раздела приобретенной в ипотеку недвижимости - путем заключения соглашения супругов и через суд. Первый вариант является наиболее предпочтительным, так как предусматривает возможность избежать судебного процесса и связанных с ним расходов. Такой вариант можно порекомендовать в том случае, если у супругов нет серьезных разногласий по поводу раздела ипотечной квартиры. Заключается соглашение о разделе имущества, в котором супруги либо договариваются, что недвижимость переходит к одному из них, либо остается в совместной собственности с распределением по долям.
Соответственным образом разделяются и обязательные платежи по ипотеке. Однако в данном случае придется обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, чтобы он определил дальнейший порядок его погашения после бракоразводного процесса.
Второй вариант предусматривает раздел недвижимости через суд. В этом случае судебная инстанция и решает, как быть с ипотечной недвижимостью. Во-первых, объект недвижимости и долговые обязательства по нему могут быть разделены поровну между супругами. Во-вторых, при наличии согласия банка-залогодержателя, недвижимость может быть продана с целью погашения остатка долга и распределения средств в равной пропорции. В-третьих, может быть принято решение о выплате одним из супругов денежной компенсации другому супругу за свою долю в общем имуществе. В-четвертых, могут быть выделены доли в натуре, после чего квартира де-факто превращается в коммунальную. Наконец, один из супругов может отказаться от своей доли в ипотечной квартире, что означает и прекращение обязательств по ипотеке.
1 минута
7 февраля 2024