54 подписчика

🏡 Площадь выкупаемого земельного участка

#цивилистика_полезности

#цивилистика_недвижимость

❗️Одна из частых проблем, с которой сталкиваются заявители при обращении с заявлениями о выкупе земельного участка под объектами недвижимости, – это отказ органов государственной и муниципальной власти в предоставлении земельного участка по мотиву превышения площади земельного участка над площадью, необходимой для эксплуатации здания.

В силу того, что ст. 39.20 ЗК РФ не устанавливает специальных критериев для определения границ земельного участка, подлежащего выкупу, ее буквальное толкование позволяет сделать вывод о том, что земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, подлежит выкупу в полном объеме даже в случае превышения его размера над площадью, необходимой для обслуживания расположенного на нем здания или сооружения.

📍 Вместе с тем ВАС РФ был выработан подход, в соответствии с которым для реализации права на выкуп собственник возведенного объекта недвижимости должен обосновать соответствие площади испрашиваемого участка размеру участка, необходимого для использования такого объекта. Данный подход нашел отражение и в дальнейшей практике (см., например, постановление АС МО от 05.06.2019 по делу № А40-176816/17).

Вместе с тем в судебных решениях часто встречается и такая формулировка: «Из толкования положений земельного, градостроительного, гражданского законодательства о размере земельного участка, необходимого для строительства и использования объекта недвижимости, следует вывод о необходимости соразмерного предоставления земельного участка. Учитывая, что порядок определения размера земельного участка, необходимого для строительства объекта недвижимости, нормативно не установлен, вопрос о соразмерности разрешается в каждом конкретном случае».

📆 Так как определяется площадь, необходимая для эксплуатации здания? Этот и другие проблемные вопросы, связанные с реализацией права на выкуп в соответствии со ст. т. 39.20 ЗК РФ, мы будем обсуждать в ходе семинара «Проблемные вопросы в сфере недвижимости. По мотивам вопросов из Клуба цивилистов», который состоится на этой неделе, 8 февраля. Присоединяйтесь:

https://civilistclub.ru/event/20240208?utm_source=tg&utm_medium=organic+&utm_campaign=080224

1 минута

5 февраля 2024