25 подписчиков
🇹🇷 Какие существуют риски при покупке недвижимости в Турции? Почему без профессионального агента и юриста не обойтись?
Такие вопросы логично должны появляться у заявителей, выбравших путь гражданства Турции за покупку недвижимости. Это не тривиальные вопросы, поскольку процесс выбора и легализации объектов в стране весьма сложный. Наши иммиграционные эксперты поделились самыми основными моментами, с которыми сталкивались в работе.
‼️ Итак, риски инвестора при покупке недвижимости и получении ВНЖ/ гражданства Турции:
📌 Занижение стоимости недвижимости.
В Турции распространено занижение стоимости объекта во избежание уплаты налога на прибыль. В этом варианте официально перечисляются от 10% до 50% стоимости недвижимости, а остальную сумму передаете, что называется, в пакете, и эта сумма нигде не фигурирует. Такие объекты, как правило, не подходят для целей получения ВНЖ и гражданства.
📌 Нет информации о точной квадратуре помещения.
При покупке недвижимости застройщик/ риелтор/ собственник не информируют (а зачастую и сами не знают) о точной квадратуре помещения. Вместо заявленных 100 кв. м по факту может оказаться всего 70 кв. м. В Турции понятие квадратуры весьма размытое и приняты обозначения площади жилья в виде брутто и нетто.
📌 Недобросовестные риелторы и ошибки.
Агенты склоняют клиента к покупке того объекта, где им будет выплачена максимальная комиссия, а не отвечающего потребностям и ожиданиям клиента. Даже очень крупные агентства недвижимости допускают грубые ошибки, которые могут обернуться для клиента разбирательствами и тяжбами с налоговыми и другими государственными органами.
📌 Неопытность и непрофессионализм юристов.
Поиски надежного юриста занимают много времени, а деловая культура разительно отличается от российской. На вопросы договоренностей, пунктуальности, соблюдения сроков и деловой этики турки смотрят по-восточному, иначе. 😏 Нередки случаи, когда приходилось убеждать и корректировать данные юристов ведущих адвокатских бюро, которые неверно интерпретировали положения турецкого законодательства.
📌 Незнание существующих ограничений и нюансов банковских транзакций и денежных переводов.
Это может привести к неприятным потерям как при валютных обменах, так и при дальнейших трансферах денежных средств. Клиенты часто не знают о том, что конвертировать рубли в валюту выгоднее через брокерский счет, а не в классические депозитные/ сберегательные/ расчетные счета. При этом банк, с которого будут производиться валютные платежи, должен быть открыт для системы SWIFT и не быть в числе санкционных.
В связи с этим заявителю требуются профессиональный консультант и опытный юрист, которые проведут due diligence (процедура составления объективного представления об объекте инвестирования и перспективы получения гражданства).
❗️Если вы задумываетесь инвестировать в иммиграционные программы, то стоит внимательно подойти к выборы надежного партнера в этой сфере.
Рады обсудить программы подробнее и ответить на ваши вопросы!
Звоните📱: +7-925-240-17-10
Пишите 🌐: @visavik_chat_bot
2 минуты
16 февраля 2024