625,6 тыс подписчиков
🖋🖋🖋🖋🖋📺
Один разрушит всю цепочку. Почему альтернативные сделки стали популярны у россиян.
Высокие ставки по ипотеке и жесткие правила кредитования вынуждают россиян обращаться к старым способам купить квартиру. Вторичный рынок и альтернативные сделки теперь выглядят привлекательнее, чем новостройки и кредиты на несколько десятков лет.
Почему такой формат снова стал популярен и какие нюансы скрывает выгодная, на первый взгляд, сделка — в материале «360».
Альтернативные сделки можно совершить только в том случае, если у потенциального покупателя есть собственная недвижимость, уточнил в разговоре нами ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
«При альтернативе у человека всегда в собственности есть какой-то объект недвижимости. Соответственно, когда стоит задача улучшить жилищные условия или переехать, сделка возможна только при условии продажи объекта и одновременной покупки другого. Разорвать эти сделки невозможно», — предупредил эксперт.
Человек, продающий квартиру, должен найти покупателя и подобрать себе новый объект недвижимости, при этом сопоставив сделку купли-продажи. Основная сложность, по мнению эксперта, — затруднительная организация и «сбор» самой сделки из-за дополнительных участников.
«Бывает так, что покупатель приобретает квартиру также по альтернативе, тогда выстраивается определенная цепочка, которая может начинаться от двух квартир и заканчиваться пятью. По факту все это — одна сделка, но с огромным числом участников», — добавил Ракута.
Такие сделки могут со временем «развалиться» на разных этапах — покупатель или продавец в любой момент может отказаться от участия.
«Тем не менее сейчас рынок вторички в России — в стагнации, а альтернативные сделки — самый оптимальный вариант выхода из ситуации, когда нужно приобрести именно готовое жилье».
1 минута
15 февраля 2024