480 подписчиков
🗺 Как законно увеличить площадь земельного участка
Друзья! Использование земли без оформленных документов (самозахват) может привести к наложению штрафа и к сносу возведенных на ней построек.
Однако в российском законодательстве существует несколько легальных способов расширения границ земельного участка.
Но прежде чем разбирать доступные варианты, необходимо убедиться в соблюдении базовых условий:
➡️увеличить площадь участка может исключительно его собственник, подтвержденный выпиской из ЕГРН и документами, указывающими на законность возникновения (ДКП, договор дарения, решение суда или свидетельство о праве на наследство)
➡️объединяемые участки должны иметь одинаковый вид разрешенного использования (ИЖС, СНТ, ЛПХ)
Сегодня поговорим о способе перераспределения (он же прирезка)
Это способ формирования нового участка путём присоединения смежного, то есть граничащего с вашим участка.
✔️ В этом случае присоединяемый участок также должен соответствовать требованиям:
➡️находиться в государственной или муниципальной собственности
➡️на нем не должно быть объектов недвижимости
➡️он не должен быть выставлен на торги
➡️площадь формируемого земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры в конкретном населенном пункте
🤝 Сама процедура проводится на основе соглашения с администрацией. Для этого необходимо:
➡️лично или через "Госуслуги" подать заявление о перераспределении (с копиями документов о праве собственности и схемой расположения земельного участка)
➡️дождаться согласия на заключение соглашения о перераспределении (до 30 дней)
➡️обратиться к кадастровому инженеру для определения новых границ участка
➡️подать в администрацию документы об осуществленном кадастровом учете и заключить соглашение о прирезке
➡️с подписанным соглашением обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на образованный участок
💵 Сколько это стоит?
Если участок находится в федеральной собственности, то прирезка обойдётся в 15% от его кадастровой стоимости. Если в муниципальной, то стоимость устанавливается в зависимости от региона (в Московской области это 50%).
– Кадастровую стоимость участка можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра.
📲Связаться с менеджером: @IdeadomBot
1 минута
30 января 2024