8 подписчиков
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ🏠
Как вы смотрите на то, чтобы заморозить 15-20 🍋 в бетоне?
Ни хэл, инвесторлар!👋
Вот я - против. Да-да, я сейчас про недвижимость. Любимый инструмент неграмотных инвесторов. Умный татарский финансовый советник уже отказался от этого лет 29 назад, еще в утробе матери😉 Уже тогда я мыслил как инвестор!
Хоть я и вложил 12 млн в новостройку в бизнес-класс в центре Казани. Это немного другое, я сразу продам и выйду в кэш при первой же возможности и вложу деньги в бизнес. Ладно, вы меня подловили. Я инвестировал не 12 млн, а 2,4 млн, если быть совсем откровенным, остальное - дешевые деньги😉
Мои мысли по поводу инвестиций в 🏠
Она тупо самая понятная. Есть деньги - купил квартиру - сдаешь или продаешь спустя время. Особо мозгов не надо и, если что, всегда можно сдать квартиру и бабки на руках. Пофиг, что 5% годовых, зато надежно!
В недвижимости я не верю ни во что, кроме флипинга или покупки на стадии котлована. Фишка флипинга найти недооцененную убитую хату, сделать из нее конфетку и продать на 10-30% дороже. Про котлован думаю и так все понятно. Купил обещание застройщика и заработал через 2-3 года.
В среднем, если вложиться в жилую недвижимость, она будет генерить порядка 3-7% годовых. А коммерческая около 10-14% годовых. Но есть и нюансы: если делать все самому без управляющей компании, доходность будет немного выше. Но эти жалкие пару % мне жизни не сделают. Я лучше вложусь в бизнес с доходностью 50% и буду жить спокойно💸
Итог: недвижимость - это инструмент исключительно для сбережения средств, но никак не для приумножения. Но вам-то сейчас 100 пудов надо капитал наращивать, так ведь?
У меня есть предложения покруче, чем купить очередную квартиру. А доходность у меня 30-150% годовых. Так вы точно выйдите на пассивный доход в 300.000 уже через 2 месяца, если инвестируете в бизнесы или крипту😉
1 минута
30 января 2024