968 подписчиков
Покупка недвижимости в Турции: сколько стоит и как купить квартиру гражданину России
Признайтесь, что «берег турецкий» нам очень даже нужен. Прекрасный климат, приятные цены, русскоязычный сервис – что может быть лучше? У меня есть знакомый, чей друг якобы купил квартиру в Турции по цене однушки в Москве. А теперь, мол, сдаёт туристам, да ещё дистанционно, туда же ездит на отдых (экономит на аренде). От такого бизнес-плана голова закружилась. А если две квартиры купить? Или три, а в одной – самому поселиться? Как юриста меня в первую очередь волнует правовая сторона вопроса. Например, может ли вообще россиянин владеть недвижимостью наряду с турком? Да и на безумной инфляции этой страны (не России) уже оттоптались сотни экономистов. Не выгонят ли нас? И вообще, стоит ли покупать квартиру в Турции? Углубимся в тему, почитаем мнения и послушаем экспертов, сопоставим плюсы и минусы. Как купить квартиру в Турции гражданину России: правовой аспект Покупка недвижимости в Турции для иностранных граждан не запрещена (кроме КНДР, Сирии, Армении и некоторых других), ограничений для граждан России не предусмотрено. Жильё можно приобрести через договор купли-продажи или через инвестиционное соглашение (с застройщиком), а также иными способами. Из-за санкций есть технические сложности, например, если сделка проводится в евро или долларах через банковский счёт. Оплата может быть произведена наличными в любой валюте – запретов и ограничений нет. Важно! Россиянин может рассчитывать на гражданство Турции при покупке недвижимости, если вложит в нее $400 000 и больше. ВНЖ доступен при приобретении объекта за $75 000 – для ключевых территорий (Стамбул, Анталья) и $59 000 – для остальных. Процедура Купля-продажа недвижимости усложнена, без помощи юриста не обойтись. Для приобретения жилья нужно иметь Турецкий налоговый номер (Vergi Numerasi, аналог ИНН в РФ), оценочное заключение о стоимости объекта (введено с 15.02.2019), обязательную страховку DASK, сведения о счёте в банке. Стороны должны подписать договор купли-продажи. Имея на руках лишь заграничный паспорт, гражданин России может купить квартиру в Турции, причём неважно какую: готовую или в строящемся доме. Турецкий налоговый номер, который оформляется через сайт государственных услуг Турции. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. Обратите внимание! Если объект необходим для получения турецкого гражданства, ранее он не должен был использоваться для этих нужд. При желании покупка квартиры в Турции может пройти даже удаленно. Для этого нужно найти местного юриста – он сможет не только подобрать недвижимость и проверить документы, но и поможет организовать сделку. Есть возможность подписать договор купли-продажи онлайн, а оплату можно провести прямо со своего счета в России. Правда, чтобы оформить документы на право собственности, придется оформить доверенность на своего посредника. Сопутствующие расходы Покупателю предстоит оплатить: Налог – 4% от кадастровой стоимости объекта; Регистрационный сбор – 1% стоимости; Государственную пошлину за оформление документов; Услуги присяжного переводчика. Дополнительно в цену входит НДС (1-18%), и расходы по его уплате тоже ложатся на покупателя. Но за объект в новостройке НДС можно вернуть. При участии в сделке риэлтора его вознаграждение – до 3% от стоимости объекта. Таким образом, покупатель должен быть готов к уплате сверху от 6% (без риэлтора и с минимальным НДС) до 26% (с агентством и максимальным НДС). Для покупки недвижимости придется открыть счет в местном банке, так как почти все российские под санкциями – перевод средств будет затруднен. Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета. Документы подаются в Офис тапу и кадастра (аналог российского БРТИ) по месту нахождения недвижимости. Орган назначает день выдачи свидетельства о праве собственности. Как покупатель, так и продавец должны заявить об отсутствии взаимных претензий. Сейчас из-за большого наплыва покупателей время ожидания составляет примерно две недели, раньше на проверку документов обычно уходил.
3 минуты
6 февраля 2024