22 подписчика
Как инвесторы выходят из ЗИЛАРТ
У нас куча данных по недвижимости, и мы постоянно в них копаемся, чтобы быть в курсе всех тонкостей.
Недавно опять работали с данными Домклик по сделкам на вторичном рынке, изучили ЗИЛАРТ.
В 2023 году сданы четыре корпуса, и инвесторы выходят из них уже на вторичном рынке.
За последние 4 месяца 2023 года было 30 сделок через Сбер.
По стоимости сделок видно, что выходили по цене на 5% ниже прайса застройщика.
Можем прикинуть сколько сделок могло быть всего, если Сбер это 50% рынка ипотеки вторичного рынка, и в трети сделок со вторичкой используют ипотеку.
Получается, что могло быть до 180 сделок инвесторов.
И для скучных аналитиков про сделки из Домклик: верить им просто так нельзя, потому что Сбер пропускает занижения и в данных, которые мы изучали, не менее половины сделок прошли с существенным занижением.
Домклик, кстати, перестал предоставлять данные о реальных ценах в сделках. Интересно, с чем это связано?..🤔
Около минуты
24 января 2024