966 подписчиков
КАК РАСПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ ПО МАТКАПИТАЛУ , если квартира, дом находятся в ипотеке????
Всем привет, продолжаю ряд постов, касающихся молодых и многодетных семей, и как они живут. Для удобства чтения сократим и обозначим МСК это Материнский (семейный) капитал, ДКП (договор купли-продажи).
Перед новым годом в профессиональный чат задал юридический вопрос:
Добрый день подскажите пожалуйста. Как обстоит ситуация с выделением долей по МСК в ипотечной квартире кроме Сбера, другие выделяют?
На что получил ответ:
Добрый день, надо пробовать. Это в рамках правового поля.
И смежное подразделение (ипотечный отдел) добавила практикой, кто из банков идет на распределение долей, а кто нет. И вы знаете, по закону да можно, а по факту сводная таблица "хотелок банка" говорит, что нет нельзя. Многие собственники ипотечной недвижимости не то, что не знают кому и что можно, а свято верят, что это можно сделать в другом имуществе.
ЭТО КСТАТИ НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ,
распределять доли нужно в том имуществе, в котором участвовал капитал, или где шло гашение основного долга. Пока по закону именно так обстоят дела.
Ответ юр отдела и ипотечного меня не устроил, и по стечению обстоятельств, на полях интернета прослушал вебинар ведущих юристов, которые проводили эти законные сделки по распределению долей в квартире. Я не вижу принципиальной разницы квартира это или частный дом, но чаще конечно МСК уходит в квартиру. Классика жанра выглядит так: Семья обращается к риэлторам или покупают самостоятельно недвижимость от застройщика. По хорошему нужно сразу его прописывать в ДКП, но на это не согласны банки, и встает вопрос, что нужно идти к нотариусу. А это не очень выгодно для покупателя. Помимо этого ряд банков, если вдруг надумал выделить доли детям сразу, просят веские основания для этого.
Поэтому чаще всего МСК с молчаливого согласия риэлтора или застройщика уходит в счет гашения основного долга. На первом этапе это нормально, а вот когда семья дальше хочет улучшить условия жизни, то чтобы продать квартиру нужно распределить доли по МСК. Чтобы распределить доли нужно согласие банка. А банк страхуя себя говорит принесите распоряжение органов опеки, что детские доли в дальнейшем уйдут в залог банка, и они (опека) не возражают. За годы работы и его я видел в живую всего лишь один раз.
Отвечу на заголовок темы,
РАСПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ ПО МСК МОЖНО и в ипотечной квартире!!!
Делается это или в простой письменной форме или с помощью нотариуса, который подготовит необходимые документы. Здесь очень важно понимать какие средства помимо МСК семья вкладывала при покупке недвижимости, а после решить с нотариусом или ППФ (простая письменная форма).
Первый вариант с виду более доступный, и его может составить любой без юристов сам-на-сам, но скорее всего столкнется потом с доказыванием правоты в Росреестре. На память еще в 2018-2020 годах этот вопрос активно муссировался в интернете и на форумах поддержки. Да и работая в Астрахани риэлтором, я сам слышал про такие приостановки от Росреестра. Поэтому чтобы снизить риск лучше идти к нотариусу для распределения МСК.
А для тех кто не верит, и привык проверять информацию оставляю ссылку на постановление ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" там черным по белому написано:
Определение долей в праве общей собственности (например, при
разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ . При этом все участники общей собственности на
предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
п.41 вышеуказанного Постановления. С этим постановлением вы можете смело идти к нотариусу и просить выделить доли.
Если у Вас остались юридические вопросы, то обращайтесь 8-800-350-51-84 ( звонок на этот номер бесплатный)
или оставьте заявку тут: hvk.cc/...ncp Для очистки совести сделал звонок в опеку Краснодара , объяснил что я с
3 минуты
24 января 2024