31 подписчик
КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
Что такое долевая собственность
Долевой собственностью считается имущество, которым обладают двое и больше владельцев, при этом определена доля каждого.
Чаще всего общая собственность возникает:
при наследовании недвижимости несколькими наследниками;
при приватизации квартиры членами семьи, зарегистрированными на этой площади;
при покупке имущества в период брака;
при совместной покупке имущества несколькими лицами (часто членами одной семьи);
при продаже имущества единственным собственником по частям.
Можно ли отказаться от доли в квартире
Отказаться от собственности или от доли в собственности по общему правилу можно в любой момент — нужно только объявить об этом или совершить действия, которые прямо демонстрируют такой отказ (ст. 236 ГК РФ ).
Зачем отказываются от квартирных долей
Причин может быть несколько:
необходимость оформить долю в пользу родственника
желание улучшить жилищные условия, например, один из собственников хочет получить все доли себе
намерение избавиться от обязанностей собственника ненужной площади, когда у человека есть другая недвижимость либо нет финансовой возможности содержать свою долю в квартире
Отказ при приватизации квартиры
Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.
Обратите внимание: если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, они обязательно должны быть включены в договор приватизации.
Родители несовершеннолетних или опекуны недееспособных лиц могут отказаться от их включения в число участников приватизации только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Отказ от доли при получении наследства
Второй случай, когда можно отказаться от доли в недвижимости до ее получения — это наследование. Согласно ст.1157 ГК РФ, любой из наследников вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника или без указания конкретного получателя его доли. Во втором случае доля будет распределяться между остальными наследниками в равных пропорциях.
Отказаться от наследуемой доли в квартире можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если срок был пропущен, наследник может обратиться в суд с заявлением о его восстановлении. Суд восстановит возможность отказа от наследства, если признает, что у пропуска срока были уважительные причины.
Отказ от наследства является окончательным. Передумать и все-таки принять наследство потом не получится. Также нельзя изменить лицо, в пользу которого произведен отказ.
Обратите внимание: отказаться от наследства можно только целиком. Нельзя принять машину и отказаться от доли в квартире, или принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов по коммунальным услугам.
Когда отказаться от наследства нельзя
В каких случаях не получится отказаться от наследства:
в пользу постороннего, который не является наследником;
с оговорками или под условием;
в пользу другого наследника, если наследуется обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ);
в пользу другого наследника, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.
2 минуты
24 января 2024