180 подписчиков
Всем доброго субботнего вечера, мои дорогие! 🤗
Итак,первый месяц 24 года завершился и мы уже стремительно двигаемся в будущее в феврале.
❓Какие первые итоги и новости📰 года в сфере рынка недвижимости 🏠 и ипотеки?
ЦБ добился своей цели по снижению темпов выдачи ипотеки, роста цен📈 на жилье и снижению перегрева рынка недвижимости, ведущего к кризису сектора и экономики в целом.
❗️Также, ЦБ ожидает снижение темпов выдачи ипотеки в 2024 году на 7-12%, а в след за этим и торможения цен на недвижимость в целом по России.
Вы конечно же в курсе, что некоторые банки во главе с зеленым банком 🏦 решили на волне изменений по льготным программам ипотек, воспользоваться ситуацией и сообщить рынку о том, что они, дескать терпят убытки, 🤷♀️ выдавая льготные программы ипотеки, ведь госудаство снизило % субсидирования, если выдача ипотеки с низким ПВ и другиими более рисковыми факторами.
Ребятки не стали тушеваться и решили ситуацию быстренько обыграть в свою пользу. 👏
И заявили, что будут выдавать льготные программы на объекты тех застройщиков, которые будут им компенсировать недостающие суммы субсидии от государства.☝️
А у застройщиков своя правда. Они то эти расходы в свою смету не закладывали. 🙈
❗️А посему вынуждены
переложить эту нарузку на конечного покупателя жилья, то есть просто повысить цену 📈 на квартиру на 5-8 % в зависимости от требования банка.
И тут почему то банки забыли вспомнить, что есть целый ряд факторов, связанных с той же квартирой, за счет которых они многократно получают прибыль.
Ведь есть эскроу счета, на которых они аккумулируют средства дольщиков для обеспечения их безопасности по закону.
Только ведь закон им не запрещает все время строительства эти деньги крутить и зарабатывать, и там еще целый список способов заработка банка на проектном финансировании застройщиков.
Так что все эти доводы в пользу бедных😂
Тут некоторые застройщики возмутились беспределу и подняли шум, и просто отказались работать по льготным программам с банками-вымогателями. 🙅
И вот тут наконец ФАС решила вникнуть в ситуацию и направила запросы в шесть банков с целью анализа обоснованности решений об установлении для застройщиков комиссии по льготным ипотечным программам.
Ну чтож, интрига!
Ждем развития событий.
❗️А пока рекомендую всем проанализировать свои планы и возможности по приобретению жилья, так как вероятнее всего, все программы льготной ипотеки в этом году ждут изменения и даже вероятна отмена ипотеки с гос. поддержкой, подходящая любому гражданину.❗️
За консультацией по подбору недвижимости и одобрению ипотеки сюда👇
2 минуты
3 февраля 2024