Найти в Дзене
31 подписчик

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками или прописанными в ней детьми в целом возможна. Однако в первом случае для проведения сделки необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, а во втором — снять ребенка с регистрационного учета.


Moжнo ли продать жилье, если ребенок проживает в нем или является одним из собственников

При продаже квартиры, у которой имеется несовершеннолетний собственник или же где прописан ребенок, находящийся под опекой или попечительством либо оставшийся без попечения родителей, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Чтoбы получить разрешение на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства, необходимо подать заявление. Сотрудники этой службы имеют право проверять все детали сделки, задавать вопросы ребенку и его родителям, изучать документы на квартиру, проводить ее осмотр.
Продажа квартиры с разрешения органов опеки и попечительства проводится с целью защитить имущественные права ребенка и не допустить ухудшения его жилищных условий.

А такое возможно при следующих сделках, в которых собственником является несовершеннолетний:

купля-продажа, обмен или дарение жилья;

передача недвижимости в залог, аренду или безвозмездное пользование;

Выделение долей имущества или его раздел;

снятие денег со счета несовершеннолетнего.

Сделки с недвижимостью, совершение которых по определению не может ухудшить имущественное положение ребенка, обходятся без участия органов опеки. Такое бывает, к примеру, в случае дарения несовершеннолетнему новой квартиры.

Чтобы органы опеки при продаже квартиры дали добро на сделку, нужно предоставить доказательства того, что имущественное или жилищное положение несовершеннолетнего в результате купли-продажи не станет хуже. Это происходит при проведении следующих вариантов:

Сделка — когда взамен продаваемого жилья приобретается другое, равнозначное по основным характеристикам или превосходящее их. Доля, принадлежащая ребенку, должна быть не меньше той, которую он имел ранее. Кроме того, его следует своевременно зарегистрировать в новой квартире.

Денежная компенсация — в виде перевода средств от продажи недвижимости, принадлежащей малолетнему, на его счет в банке. Пользоваться деньгами с этого счета будет можно тоже исключительно с разрешения органов опеки, например, для покупки другого жилья.
1 минута