Изменения в ипотеке и законодательстве в 2024 году
Сегодня хочу тезисно пробежаться, что же важного изменилось в 2024 году: на что следует обратить внимание, а что просто принять к сведению. Начнём с более легких изменений.
1. Материнский капитал
С 1 января 2024 года материнский капитал будет выплачиваться гражданам РФ на детей, рожденных на территории РФ. Материнский капитал составит почти 631 тыс. руб. на первого ребенка и 834 тыс. руб. на второго.
2. Перепланировки
С 1 января вступили в силу новые нормы перепланировки. Согласно ст. 7.21 КоАП, за незаконную перепланировку собственников ждёт штраф в размере от 2 000 до 2 500 руб. Штраф за перепланировку не является единственной проблемой. Инспектор при осмотре квартиры может составить предписание, согласно которому собственник обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.
3. Долговая нагрузка
Россиян будут предупреждать о финансовой нагрузке до выдачи нового кредита. С 1 января 2024 года банки при рассмотрении заявок должны рассчитывать долговую нагрузку заемщиков и если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, высылать письменное уведомление о рисках.
4. Первоначальный взнос по ипотеке
ПВ подняли до 30%. Так, по семейной ипотеке можно внести от 20,01% , господдержка от 30,01%. На вторичное жилье - от 20,02%, в каждом банке свои условия.
В некоторых банках будут надбавки к ставке по базовым программам при первоначальном взносе менее 20,01%. По мере появления информации, буду рассказывать вам.
5. Семейная ипотека
- Семейной ипотекой и ипотекой с господдержкой 2020 теперь можно воспользоваться только один раз, ранее ограничений не было (согласно Постановлению Правительства РФ от 15.12.2023 г. № 2166). Ранее люди брали по несколько квартир в одни руки. Если так сделать сейчас, то по одному из кредитных договоров банк поднимет ставку.
- Семейная ипотека доступна до 01.07.2024 года. Семьи с детьми-инвалидами смогут воспользоваться семейной ипотекой до 31.12.2027 года (Постановление Правительства от 09.03.2023 № 369).
6. Ипотека с господдержкой
Стандартная господдержка под 8% выдаваться не будет. Теперь получить ее можно только с применением опции субсидирования от застройщика. Т.е. чтобы застройщику продавать квартиры под хороший процент, они должны стать партнерами банка (Постановление Правительства РФ от 15.12.2023 N 2166 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации").
☝️Но выгодно купить недвижимость по-прежнему возможно! Как? Разбираем с каждым индивидуально. Пишите в Telegram @kerimovaleria_bot для консультации.
💬 А как вы относитесь к нововведениям? Жду ваше мнение и вопросы в комментариях.
2 минуты
18 января 2024