3 подписчика
А вы знали, что имущество, купленное вами у другого человека, могут отобрать? 😱
▶️ В жизни каждого человека может случиться такая ситуация: вы приобрели имущество (автомобиль/квартира и д.р) у другого человека. Пользуетесь данным имуществом, и через несколько лет вам приходит письмо, в котором финансовый управляющий просит суд признать сделку купли-продажи недействительной и требует вернуть купленное вами имущество, либо вернуть деньги, которые вы уже заплатили при заключении договора купли продажи.
🤔🤔🤔Почему такое происходит? 🤔🤔🤔
▶️Один и вариантов: гражданин, имеющий долги перед кредиторами (например банками) уклоняется от погашения задолженности, но у него есть имущество, на которе еще не наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия.
😈В сложившихся обстоятельствах он решает продать это имущество.
😇Вы заключаете договор с таким гражданином, не подозревая, что у него есть долги.
😈Спустя какое-то время продавец подает заявление о признании себя банкротом.
▶️После введения процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве, финансовый управляющий запрашивает информацию о всех совершенных должником сделках за последние три года. И если находит, что какое-то имущество должником было продано, а долги не погашены, то финансовый управляющий выходит с заявлением в суд о признании сделки недействительной.
‼️Цель финансового управляющего - вернуть ранее проданное должником имущества в конкурсную массу и его дальнейшей реализации для удовлетворения требований кредиторов.
😎Как предупредить указанные негативные последствия?
✅Проверить документы продаваца.
✅Проверить правоустанавливающие документы на имущество, которое собираетесь приобретать.
✅Узнать семейное положение продавца.
✅Проверить продавца и его супруга (если в браке) на наличие судебных разбирательств.
✅Проверить продавца и его супруга (если в браке) на наличие возбужденных исполнительных производств.
✅Проверить продавца и его супруга (если в браке) на наличие информации о банкротстве.
✅Проверить в отношении имущества информацию о наличии обременений и залогов.
✅Обратить внимание на поведение продавца.😏
‼️Фактически, вы как покупатель, обязаны предпринять все меры для своей защиты и пресечения заведомо недобросовестного поведения со стороны продавца.
👉🏻Совет лично от меня: старайтесь "слепо" не доверять посредникам (брокерам, агентам и т.п.), если таковые присутствуют при совершении сделок.
😞Случается такое, что посредники заинтересованы в сделке и знают о недобросовестности продавца, а вы, окрыленные новой покупкой забываете о собственной безопасности.
💬Замечу, что банкротство - не единственная причина для оспаривания сделок купли-продажи.
✔️Если у вас или знакомых возникла подобная ситуация, либо планируете приобретать имущество - обязательно проконсультируйтесь с юристом.
👆🏻👆🏻👆🏻"Доверяй, но проверяй", Русская пословица
2 минуты
17 января 2024