37 подписчиков
❓ЧТО САМОЕ ГЛАВНОЕ ПРИ ВЫБОРЕ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ?
✔️ Естественно ежемесячный платеж, но есть ситуации, когда ВЫГОДНО брать ипотечный кредит под высокий процент с большим ежемесячным платежом.
📌Попробую объяснить смысл оформления ипотеки на таких условиях(под 🛍 высокую ставку):
‼️Если сейчас оформить ипотеку на вторичное жилье под высокий процент, то через полгода Вы 😀 процентов увидите выгоду.
📊РАЗБЕРЁМ НА ПРИМЕРЕ:
🏠Если сейчас оформить ипотеку на 5 000 000 ₽, сроком на 30 лет, под 17🛍.
Ежемесячный платеж будет составлять 71 250 рублей. (Не нужно пугаться на этом моменте)
💵ВСЕ банки оформляют рефинансирование действующей ипотеки через 4-6 месяцев, под действующие условия кредитования на момент оформления рефинансирования.
⌛️Экономика циклична, ОДНОЗНАЧНО ключевая ставка снизиться и ипотечные кредиты на вторичное жилье будут выдаваться под меньшую ставку.
💸Предположим, что через полгода ставки по ипотеке будут составлять 14 🛍 годовых, оформляем рефинасирование на действующую ипотеку и получаем новые вводные данные: новый ежемесячный платеж 59 277 рублей.
👀В чем «соль» данного предложения:
⚠️ Всмопимнаем экономику- спрос рождает предложение. Поэтому, как только ставки по ипотеке на вторичное жилье снизятся,- возрастает спрос на вторичное жилье,-вырастет, соответственно стоимость недвижимости будет расти!
🔥И уже эта квартира, которую можно купить сейчас за 5 000 000 рублей, будет стоить минимум 5 500 000 рублей. При оформлении ипотеки уже пониженной ставки- 14🛍, но на сумму кредита 5500 000, ежемесячный платеж будет составлять уже:
65 617 рублей.
🟢А если оформить сейчас под 17🛍 и потом прорефинасировать под 14🛍, ежемесячный платеж будет меньше на 6 340 рублей, которыми «ОТОБЬЕТСЯ» вся переплата по платежу в первые полгода!
💬Напоминаю- ипотека долгосрочный кредит, каждый рубль в ежемесячном платеже очень важен❗️
1 минута
17 января 2024