159 подписчиков
Как продать или купить ипотечную квартиру?
Мы расскажем про основные способы купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у банка:
1. Доверительный — это когда стороны сделки доверяют друг другу практически на слово. В этом случае задолженность продавца для дальнейшего снятия обременения погашается ДО подписания договора купли-продажи и регистрации собственности нового владельца.
2. Подконтрольный банку — это когда банк готов либо переложить обременение продавца на нового владельца и после расчётов его снять, либо сначала снять обременение а после расчётов погасить долг продавца, но он будет контролировать все процессы сделки. Нужно помнить, что в этом случае банк может взимает комиссию (иногда до 1% от остатка задолженности продавца).
3. Внутренний перезалог — когда покупатель берёт ипотеку в том же банке, где брал её продавец. Можно выполнить эту программу практически в любой кредитной организации, однако не всегда новые условия устраивают покупателя.
4. Ипотека в другом банке — практически все кредитные организации сегодня предлагают такой продукт. Но в каждом банке есть свои особенности при проведении таких сделок. Например, поручительство продавца по ипотеке покупателя на период перезалога или оформление доверенности на сотрудника банка, чтобы он зарегистрировал сделку. Иногда может потребоваться и то, и другое.
5. Сохранение ставки продавца — это новый продукт, который на сегодня возможен только в 2 банках, но один из самых выгодных. Он позволяет купить объект с помощью ипотеки в банке продавца, сохранив при этом его процентную ставку. Здесь также есть ряд особенностей и ограничений.
Чтобы купить или продать ипотечную квартиру, а также выбрать наилучший способ — просто запишитесь на нашу консультацию и мы с удовольствием поможем во всех юридических и ипотечных вопросах
1 минута
17 января 2024