7 подписчиков
Редко пишу о застройщиках, как продал все свои позиции застройщиков еще в далеком 2021 году, как только Центральный банк начал поднимать ключевую ставку с 4,25%. Но знаю, что многие их держат и интересуются прогнозами. Поэтому сегодня решил затронуть эту тему.
⤴️Совсем недавно первоначальный взнос по льготной ипотеке был увеличен до 30% (ранее был 20%).
Это негативная новость, как и следующая: о снижении максимального размера льготного кредита по ипотеке с господдержкой с 12 до 6 млн рублей. Это особенно сказывается на спросе в Москве, где цены значительно выше, чем в других городах.
Третья новость касается ключевой ставки, которая составляет 16% с потенциалом увеличения в феврале 2024 года.
Ещё одним минусом является то, что с 1 июля 2024 года льготная ипотека будет доступна только для отдельных категорий покупателей и в определенных регионах.
Следующий негативный момент - это введение комиссии банками для застройщиков.
Некоторые банки ввели ограничения на кредитование переуступок по льготным программам.
В связи со всеми этими событиями, некоторые эксперты дают неутешительные прогнозы для девелоперов.
🤔Что же на самом деле происходит?
🌀Благодаря ажиотажу по продажам в 2023 году, застройщики накопили деньги на эскроу-счетах, поэтому пока могут чувствовать себя относительно уверенно. Скорее всего, они будут наблюдать за спросом в связи с последними событиями и адаптироваться, возможно, путем проведения акций для покупателей и ведения переговоров с банками.
Девелоперы чувствительны к изменениям ключевой ставки, а значит, её снижение станет триггером для роста спроса на
недвижимость.
Ожидаю в ближайшее время значительное снижение спроса на объекты недвижимости и ухудшение финансовых показателей застройщиков, начиная с первого квартала 2024 года.
💭Негатив может быть недолгим. Снижение ключевой ставки и геополитический позитив могут стать мощными драйверами увеличения спроса на недвижимость и роста финансовых показателей застройщиков. Будет интересно посмотреть на отчеты за первое полугодие 2024 года; возможно, в этот момент будет лучшее время для добавления компаний-застройщиков в портфель.
1 минута
16 января