4889 подписчиков
Избыточные требования нотариуса - головная боль участников сделки. Вопрос от читателя.
Здравствуйте, хочу купить комнату в общежитии за мат.капитал.
Я в разводе с двумя детьми, у детей разные отцы с обоими я в разводе.
Дошли до нотариуса и тут выясняется, что нужно согласие бывшего мужа старшей дочки, хотя мат. капитал я получала на младшего. Я с бывшим первым мужем не общаюсь, где он не знаю, зачем его согласие?
В соц. Фонде сказали, что им из разрешение не нужно.
Прав ли нотариус?
Ответ.
На продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, нужно согласие отца.
На ПОКУПКУ недвижимости детям – ни какого обязательного согласия и даже участия отца не нужно.
Нотариус выдвигает вам избыточные требования!!! Это НЕ требование законодательства, а требование нотариусов.
В большинстве случаев вашу сделку по покупке комнаты в общежитии можно провести без нотариуса.
Почему вы обратились к нему, какие для этого есть причины?
Очень часто люди обращаются для оформления сделок с недвижимость к нотариусам просто "по привычке" и только добавляют себе хлопот.
Если комната не принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему продавцу и не оформлена как доля в праве собственности ( то есть является отдельным объектом недвижимости с индивидуальным кадастровым номером) - сделку купли-продажи можно оформить в простой письменной форме.
Конечно продавцу необходимо уведомить всех соседей о продаже с указанием цены, так как у них есть первоочередное право покупки. Но это можно сделать заказным письмом, а не обращаться за дорогой нотариальной услугой.
PS. Комната в общежитии по факту (и юридически) является комнатой в коммунальной квартире, так как у всех собственников есть право пользования общим имуществом (кухней, санузлами).
Прочтите статью:
1 минута
16 января 2024