25 подписчиков
Очень часто в различных источниках вижу совет, что в случае частичного досрочного погашения ипотеки выгоднее уменьшать срок, а не ежемесячный платеж.
Однако, если вы планируете каждый месяц вносить сумму, превышающую ваш текущий минимальный платеж, то не будет абсолютно никакой разницы, что именно будет сокращаться: сумма обязательного платежа или срок. При любом варианте ипотека будет погашена в один и тот же день, а переплата будет одинаковой, копейка-в-копейку.
Вы можете самостоятельно это проверить в калькуляторах, но данная закономерность вытекает из самой сути кредита с аннуитетными платежами.
В то же время, с точки зрения финансовой безопасности и вопреки популярным советам я бы все-таки выбирал сокращение именно платежа, т.к. это позволит в трудный момент вносить меньшую сумму, чем при сокращенном сроке.
Около минуты
15 января 2024