46 подписчиков
🤨Почему я НЕ рекомендую своим клиентам сдавать апартаменты в долгосрочную аренду?
Казалось бы, один раз сдал – и забыл, просто стабильно получаешь пассивный доход, никаких рисков. Но риски как раз есть.
В Дубае все отношения долгосрочной аренды находятся на контроле Агентства по регулированию рынка недвижимости эмирата (Real Estate Regulatory Agency, RERA), и многие инвесторы часто даже не подозревают, как сильно защищаются права долгосрочных арендаторов.
❗️ Так, если вы хотите расторгнуть ваш контракт, вы обязаны предупредить арендатора об этом за год.
📈 Вы НЕ сможете индексировать ставки аренды, когда захотите: начальная стоимость аренды указывается в договоре и менять ее можно только в момент продления договора. Уведомить об этом арендатора необходимо за 90 дней до срока его окончания. Если этого не сделать, он на законных основаниях может отказаться от любых изменений.
Но поднять можно не на любую сумму, а в зависимости от средних арендных ставок на аналогичные объекты в той же локации:
🔺Аренда на 10% ниже среднерыночной — повышать ставку запрещено
🔺 Аренда на 11–20% ниже среднерыночной — максимум +5%
🔺 Аренда на 21–30% ниже среднерыночной — максимум +10%
🔺 Аренда на 31–40% ниже среднерыночной — максимум +15%
🔺 Аренда на 40% ниже среднерыночной — максимум +20%
Например, в прошлом году рынок аренды вырос примерно на 20%. Получается, что при сдаче квартиры в долгосрок – вы всегда будете отставать от рынка и терять потенциальный доход.
🧐 Кроме этого, даже продажа ваших апартаментов не является основанием для расторжения договора аренды; и если обстоятельства сложатся так, что вам нужно будет срочно продать недвижимость, то наличие арендаторов может отпугнуть многих интересантов.
И что делать?
✅Идеальный вариант – найти управляющую компанию и по договору передать недвижимость в управление ей. А она будет сдавать в краткосрочную аренду. Так и доход значительно выше, и рисков меньше.
1 минута
11 января 2024