16 подписчиков
Налоговый вычет: как это работает, для кого он актуален и сколько можно вернуть после покупки квартиры?
Налоговый вычет — это сумма, которая вычитается из общего дохода, облагаемого НДФЛ.
Если вы платите налог со своих официальных заработков в размере 13%, то вы можете вернуть часть этих выплат.
Получить можно от 260 000 до 650 000 рублей при соблюдении ряда условий.
10 незыблемых правил налогового вычета.
1. Правило двух миллионов.
Налоговый вычет рассчитывается при покупке квартиры максимальной стоимостью 2 000 000 рублей. 13% от этой суммы – это 260 000 рублей. Если квартира дороже (а таких большинство), то все равно максимальная сумма для вычета – 260 000 рублей.
2. Правило трех миллионов.
Если квартира куплена в ипотеку, то для возврата процентов предусмотрена максимальная сумма в 3 000 000 рублей. Вы можете вернуть с нее 13%, а это 390 000 рублей. Максимальная сумма по выплате процентов лимитирована тремя миллионами.
3. Правило официального трудоустройства.
Налоговый вычет в размере 650 000 рублей можно получить при соблюдении трех условий: официальное трудоустройство и ежемесячная уплата работодателем 13% НДФЛ, оформленное право собственности, квартира была приобретена в ипотеку и стоит дороже 2 млн рублей.
4. Правило отсутствия сроков.
Получить налоговый вычет можно в любой момент после оформления права собственности, без привязки к дате подписания приемки-передачи.
5. Правило материнского капитала.
Если при покупке использовались средства материнского капитала, то при расчете налогового вычета он не учитывается. Но т.к. квартиры в большинстве своем стоят больше 2 млн, то это не оказывает никакого влияния на итоговую сумму вычета.
6. Правило нескольких объектов.
Налоговый вычет в размере 260 000 рублей можно вернуть суммарно с покупки объектов недвижимости, а вот 13% по ипотеке – только с одной квартиры.
7. Правило семьи.
Если квартира была куплена в браке, то получить налоговый вычет могут и муж, и жена (если между ними нет дополнительных соглашений). Максимально в сумме это 1,3 млн рублей.
8. Правило рассрочки.
Вычет можно получать не единоразово, а ежемесячно. Это можно сделать, оформив его через работодателя, который не будет удерживать с зарплаты 13% НДФЛ.
9. Правило собственных средств.
При расчете налогового вычета считаются только собственные вложенные средства. Сумма государственных субсидий, материнского капитала (пункт 5) и прочих бонусов от государства не учитываются при формировании вычета.
10. Правило «2014».
Если до 2014 года уже был оформлен налоговый вычет на покупку недвижимости (на любую сумму), то оформить новый уже не получится.
Хотите знать как лучше оформить налоговый вычет? Обращайтесь к нам!
2 минуты
22 января 2024