1184 подписчика
Авторский надзор и строительный надзор за объектами капитального строительства в Москве
В контексте московского строительства, где ставки, сложность и риски чрезвычайно высоки, авторский и строительный надзор — это не просто формальность, а ключевые инструменты управления качеством, стоимостью и сроком проекта.
Разберем их раздельно, а потом покажем, как они взаимодействуют в Москве.
1. Авторский надзор (АН)
Суть: Контроль со стороны разработчика проектной документации (проектной организации или главного архитектора/инженера проекта) за тем, чтобы строительно-монтажные работы выполнялись в строгом соответствии с утвержденным проектом.
Кто осуществляет: Представители проектировщика (автор проекта) – архитекторы, конструкторы, инженеры (ОВиК, электроснабжение и т.д.).
Цели и задачи:
Обеспечение соответствия строительства проектным решениям.
Консультирование подрядчика по сложным проектным решениям.
Внесение уточнений в проект в случае выявления несоответствий на месте (оформляется аннотацией чертежа или дополнительным чертежом).
Защита авторского замысла и инженерной концепции.
Участие в освидетельствовании скрытых работ (до их закрытия следующем слоем).
Подписание исполнительной документации (актов освидетельствования и т.д.).
Что проверяет авторский надзор:
Соответствие геометрии, размеров, привязок.
Использование материалов, указанных в проекте (марки бетона, класс арматуры, тип утеплителя).
Соответствие инженерных решений (правильность прокладки трасс, установки оборудования).
Не имеет права менять проект радикально! Только уточнения в рамках исходной концепции.
Правовая основа в Москве: Обязателен для объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе (почти все капитальные объекты). Регламентируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 55) и Постановлением Правительства № 468.
2. Строительный контроль (СК) и Технический надзор (ТН) Застройщика/Заказчика
Внимание: В практике часто смешивают два понятия:
Строительный контроль (СК) — это обязательная функция самого Застройщика/Заказчика (или привлеченного им лица) по проверке качества. Он проводится в обязательном порядке на всех объектах капстроительства (ст. 53 ГрК РФ).
Технический надзор (ТН) — это расширенная, профессиональная форма СК, которую заказчик обычно поручает специализированной организации или создает собственную сильную службу. В Москве под "технадзором" обычно понимают именно эту профессиональную деятельность.
Кто осуществляет: Служба технического надзора (СТН) Заказчика или привлеченная инжиниринговая компания.
Цели и задачи (гораздо шире, чем у АН):
Контроль качества: Проверка соответствия работ не только проекту, но и СНиПам, СП, ГОСТам, ТУ.
Контроль сроков: Мониторинг соблюдения календарного графика строительства (ПОС).
Контроль стоимости: Проверка объемов выполненных работ для оплаты, борьба с завышением смет.
Контроль безопасности: Соблюдение правил охраны труда, пожарной безопасности на площадке.
Работа с документацией: Ведение общего журнала работ, проверка исполнительной документации от подрядчика, подготовка документов для сдачи объекта.
Взаимодействие с контролирующими органами: Подготовка к проверкам Мосгосстройнадзора, МЧС и т.д.
Приемка материалов: Контроль входного качества поступающих на объект материалов (паспорта, сертификаты, выборочные испытания).
Инструменты технадзора в Москве:
Визуальный и инструментальный контроль (уровни, теодолиты, толщиномеры, молоток Шмидта для прочности бетона).
Фото- и видеофиксация всех ключевых этапов, особенно скрытых работ.
Испытательная лаборатория (выборочные испытания бетона, сварных швов, грунтов).
Ежедневные/еженедельные отчеты для руководства заказчика.
Выдача предписаний подрядчику на устранение дефектов с установлением сроков.
Особенности и подводные камни в Москве
Конфликт интересов: Если проектировщик и технадзор — одна организация (так бывает), эффективность контроля падает. Идеальная схема: Независимые друг от друга организации.
Давление сроков ("Московские темпы"): Подрядчик под давлением графика может пытаться обойти надзор.
3 минуты
21 января 2024