6 подписчиков
🏝 В Сочи построят первый в России насыпной остров, но городу грозит дефицит жилья
В 2026 году начнется строительство первого в России искусственного острова «Остров Первый». Одновременно из-за нового генплана в Сочи может возникнуть дефицит жилой недвижимости.
💰 Остров за триллион рублей
📍 «Остров Первый» появится у побережья Сочи к 2031 году.
📍 Бюджет проекта – более 1 трлн рублей.
📍 Площадь острова составит 1,5 млн кв. м.
📍 Здесь разместятся жилые комплексы, отели, спортивные объекты, IT-кластер и Центр изучения Черного моря.
📍 Будет создано более 10 000 рабочих мест, а доход в бюджет региона составит 1 млрд рублей в год.
«В прошлом году началась концептуальная разработка острова, в 2025 году оформим документы и в 2026 году выйдем на стройку», — заявил управляющий директор «Корпорации Остров Первый» Булат Шакиров.
🏠 Сочи может столкнуться с дефицитом жилья
📌 Новый генплан Сочи сократил планы по строительству жилья в 3 раза.
📌 В результате предложение на первичном рынке снизится, что приведет к дефициту квартир.
📌 90% покупателей жилья в Сочи – приезжие из других регионов, 40% сделок совершают москвичи.
📊 Цены на недвижимость в Сочи в 2025 году
✔️ Комфорт-класс – от 450 тыс. руб./м²
✔️ Бизнес-класс – от 1 млн руб./м²
✔️ Элитное жилье – от 2,5 млн руб./м²
✔️ Вторичное жилье на 30% дешевле новостроек, но сложнее продается из-за высокой ипотеки.
«Стоимость квадратного метра в Сочи ежегодно растет в среднем на 18%. В 2025 году цены продолжат расти», — считает инвестиционный брокер Надежда Артемьева.
🔻 Строительство искусственного острова – амбициозный проект, который повысит инвестиционную привлекательность региона.
➖Дефицит жилой недвижимости в Сочи на фоне высокого спроса и сокращения объемов строительства может привести к дальнейшему росту цен.
➖Сочи остается топовым инвестиционным направлением, несмотря на высокие цены.
1 минута
14 апреля 2025