5 подписчиков
План к богатству: часть 2.
100 000 - 2 000 000р.
В этом посте вы узнаете: куда инвестируют "богатые"? Как получать 36% годовых без рисков? Кому подойдет стратегия "лесница"?
Прошло 8 месяцев.
Иннокентий накопил 110 331 (пополнения по 13 316 + 12% годовых в фонде) и думает: «Теперь пара покупать акции. Куплю их на 90% в портфель, так как инвестирую долгосрочно». Иннокентий знает, что все что плохо влияет в краткосрочном времени - в долгосрочной перспективе - не влияет. Решил покупать по стратегии "лестница": выбрал 20-40 шт хороших акций. Составил график покупок.
Таким методом происходит усреднение цены. Усреднение цены – инвестор постепенно покупает актив, чтобы снизить среднюю цену входа и уменьшить влияние рыночной волатильности. В общем наш парень консервативная консерва.
*Тем временем Иннокентий* Клац. Иностранный брокерский счет открыт. Клац. Пополнение успешно выполнено. Клац. Комиссия 5% списано. «Черт».
Теперь каждую ЗП (по 13к) Иннокентий спускал в фондовый рынок. Дисциплинированно и с умом.
Прошло 5 лет. Очкарик накопил 2 001 209.61 р (начальная сумма 110к, пополнения 798 960р, проценты 1 038 249,61р) и понял, что он хочет вложить деньги в другой инструмент: положил и забыл на год - три. Он узнал от профессионального инвестора, что большинство "богачей" вкладывают минимум 50% в недвижимость. Кто-то покупает новостройки, кто-то сдает в аренду и тд. Но для нашего парня это было: малоликвидно, дорого, и малодоходно. Он обратился к финансовому консультанту...
...после разговора с Анжеликой он узнал, что бывают "инвестиции в бизнес под залог недвижимости". Фишка в том, что если заемщик не выполняет обязательства - забирают его недвижку, реализуют на рынке и забирают вложенные деньги с доходностью более 50%. Из-за залога этот метод инвестирования максимально снижает риски не выплат. И доходность на уровне 24-48%.
Иннокентий начал сомневаться:
"А вдруг заемщик перестанет платить?"
- Если заемщик перестает платить, то фонд (не агент) начинает действовать: 1-10 день - напоминаем, что нужно платить, иначе будут санкции в виде повышения ставки по кредиту в 2 раза. 10-30 день - отправляем заемщику письменную претензию. Пытаемся договориться досудебно (в 80% случаев - удается). После 30го дня - подаем в суд. Инвестору самому делать ничего не приходится.
"А вдруг недвижимость не продастся?"
- Перед тем, как отдавать деньги под залог происходят проверки: одна из них - на ликвидность. Элементарный пример: ты выберешь заемщика у которого квартира в МСК на кутузовском проспекте или у того, кто имеет землю в Краснодаре? (Ничего против Краснодара не имею, простор не знаю о ценообразовании в этом регионе на кв)
"А вдруг стоимость недвижимости меньше, чем ее оценка?"
- Фонд старается подбирать залоговые объекты "с запасом": если сумма инвестирования 2 000 000р, то недвижимость должна стоить min 4 000 000р (в идеале 6 000 000р.)
"А вдруг заемщик оспорит?"
- Во-первых, перед сделкой проверяется чистота объекта и самого заемщика (вплоть до тестов на наркотики в день сделки и справок из психушек (по месту прошлых регистрации и пребывания). Во-вторых, фонду не выгодно давать деньги тем, кто может оспорить операции - он зарабатывает свои проценты на таких сделках. Поэтому серьезно изучает законодательство и дает деньги исключительно на бизнес и только юридическому лицу.
"На чем зарабатывает фонд?"
- Заемщик и инвестор приходят в фонд. Фонд их соединяет и берет 1% с доходов инвестора. То есть инвестор получает 4% и 1% отправляет в фонд. Итого инвестор зарабатывает 36%, а фонд 15% годовых.
Теперь Иннокентий понял на чем основывается инвестиции в бизнес под залог недвижимости. Риски в них максимально прибиты к полу, а ставки... сами судите - 3% в месяц это много или мало? Поэтому он начал инвестировать. Получал с 2 млн 3% каждый месяц и снова их реинвестировал в фондовый рынок. Также откладывал по 13к с ЗП под 25%.
Продолжение следует...
P.S. Осталась последняя часть. Хотите продолжения? 🔥 - если да. Остались ли вопросы, что такое инвестиции под залог недвижимости? Пишите в комментарий.
3 минуты
17 апреля 2025