86,1 тыс подписчиков
Немного хочу поговорить про договор дарения.
В комментарии одной из статей (статью можно посмотреть тут) прилетела фраза: «Как можно выселить человека, он же квартиру подарил и может проживать пожизненно».
Это заблуждение. Скорее всего, перепутали с приватизацией. Это там – если отказался от приватизации, то право проживания сохраняешь (если, конечно, сам добровольно не выехал).
Было время, когда добрые бабушки дарили свои квадратные метры внукам и детям, думая, что за ними ухаживать будут. И оказывались на улице. Кто-то доживал у родственников, кто-то попадал в дом престарелых. Много было драм.
Вернусь к договору дарения: есть практика, когда в договоре дарения прописывают, что даритель сохраняет право пожизненного проживания в квартире, имеет постоянную регистрацию, имеет право пользоваться имуществом в квартире и т.д.
Не буду углубляться в суть того, что договор становится смешанным, но не утрачивает безвозмездность. Господа юристы при необходимости это и так прочитают, а остальным важно понять: так можно. НО… Как всегда есть НО. Судебная практика в этих случаях неоднозначная. Одаряемый становится собственником квартиры и вправе ее продать или подарить. И даже, несмотря на условия про проживания, выселить и выписать дарителя. И уже новый собственник будет выселять первого щедрого дарителя. Зачем ему такое обременение в квартире в виде жильца?
Часть судов да, выселяют (Определение Приморского краевого суда от 06.08.2018г. по делу № 33-7203/2018). Так, Кировский областной суд в Определении от 09.06.2011 по делу N 33-1990 указал, что, поскольку договор дарения квартиры является соглашением, он создает права и обязанности только у лиц, его заключивших. Следовательно, право пожизненного пользования, предусмотренное в договоре дарения квартиры, сохраняется у дарителя, в пользу которого оно установлено, только пока собственником квартиры является одаряемый.
Верховный суд Республики Карелия, наоборот, считает, что право пожизненного пользования квартирой сохраняется у прежнего собственника, в пользу которого оно было установлено, и после отчуждения квартиры в собственность третьих лиц (Апелляционное определение от 03.08.2012 по делу N 33-2292/2012) (аналогично - апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017, Нижегородского областного суда от 23.04.2019 по делу № 33-4583/2019, определение четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2020г. по делу № 88-4416/2020).
Думаю, заключая договор дарения нужно взвесить все «за» и «против», чтобы не остаться без единственного жилья.
2 минуты
9 января 2024
1956 читали