1189 подписчиков
📊 Интересно, на что опираются российские рейтинговые агентства?
Все эти АааА+, АбвГде…ж…па-, «прогноз позитивный», они откуда берутся. Заумь, конечно, но, если надо, нам всё разъяснят.
Только вот что?
Ну, например.
У всех крупных российских застройщиков есть рейтинги.
ПИК уточнил его в НКР буквально на днях, - 10 октября прошлого года: AА-.ru «прогноз стабильный».
Оценка должна опираться на результаты хозяйственной деятельности, не?
Но тогда, господа грантополучатели (ой, сорри), - рейтингодатели, как вы смогли оценить, ну, хотя бы, вот это «чудо-юдо» у ПИК.
Строит застройщик в рамках сотрудничества с Capital Grouр, как fee-девелопер, такой ЖК, который называется Михайловский парк, через контору, которая на 30% контролируется г-ном Гордеевым из ПИК, на 25% г-ном Тё из Capital Grouр.
Раньше «Рога и копыта» строила ещё 5 домов, но предпоследний был введён в эксплуатацию в 1 квартале прошлого года, с этого момента в работе всего один дом.
Да.
Так вот.
Продано там на конец года 89% квартир за 9,271 млрд.руб., при том, что сметная стоимость 6,271 млрд. (красиво слеплено, однако. Нарисовали они что ли эту цифирь?).
Да.
Зафиксируем.
Для объекта, чтобы его построить, нужно 6,271 млрд.
Открываем баланс СЗ.
Что же мы видим?
На 3-й квартал (к концу сентября) на строительстве потрачено по факту 14,53 млрд.
А объект ещё даже не достроен!
И денег на нём больше «нет». Продано 89% «квадратов» за 9,271 млрд. рублей.
15 млрд. на нём точно не «поднять»!
Объект убыточный, или что?
Застройщик – банкрот, или что?
Вы разобрались в этой конторе?
Она одна такая у ПИК?
Бухгалтерия везде правильно ведётся?
А если по всем вопросам: нет, нет, нет…, в лучшем случае «не понятно»?
…
Закончу на позитиве, всё-таки Новый год.
Есть выражение «сам чёрт ногу сломит».
Не переживайте, тут действительно «прогноз стабильный». Это чёрт-многоножка.
Одна сломится, а там отростков ой-ёй-ёй.
Куда они простираются? «Это нога, кого надо нога».
Так что всё ОК!
…
Чёрт! А что же делать с рейтингами застройщиков?!
…
А, унитаз на что! 🚽
----------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
1 минута
6 января 2024