148 подписчиков
Дефицит квартир и пустеющие новостройки
Россияне столкнутся с дефицитом квартир уже в 2025 году. Причиной является снижение платежеспособного спроса, которое вынуждает застройщиков сокращать объемы нового строительства.
После повышения ключевой ставки Центробанка и ужесточения условий льготного кредитования, доля россиян, способных потянуть покупку жилья, снизилась, а средний срок ипотеки увеличился и составил 26 лет. Вполне естественно, что это повлекло за собой снижение спроса на жильё — граждане просто не могут себе позволить даже льготную ипотеку.
В итоге, на сегодня в России пустует около 72 млн кв. м жилья, что примерно соответствует годовому объему строительства. Застройщики стремятся сократить затраты на новое строительство, потому как реализация вновь построенных квадратных метров может затянуться на годы.
Но эффективный бизнес нашёл выход: крупнейшие в России банки Сбер и ВТБ ещё сильнее ужесточили условия по льготной ипотеке, выдавая её только для квартир своих партнёров-застройщиков. То есть банки отсекли средний и мелкий бизнес от рынка строительства жилья, обеспечив государственными деньгами «своих партнеров».
Вполне логично, что это приведёт к укрупнению капиталов застройщиков и большему сращиванию банковского и строительного капитала, к монополизации рынка строительства, что для обычных граждан будет значить ещё более кабальные условия по ипотекам из-за ещё более возросших цен на недвижимость. По прогнозам, стоимость квартир к второму кварталу 2025 года вырастет на 10–15%.
1 минута
10 января 2024