Найти в Дзене
14 подписчиков

Законно ли, что УК запрещает установить второй кондиционер❓


🔸Застройщики с помощью УК следят за сохранением архитектурного и стилистического образов зданий.
🔸 В жилищном кодексе не описан порядок, как получить разрешение на установку кондиционеров.
🔸 Судебная практика тоже разная: кого-то заставили демонтировать устройство, а кто-то сумел его отстоять.

⚖️ Обычно суд проверяет три аспекта:
🔹 Навредила установка кондиционера состоянию общего имущества или нет.
🔹 Угрожает ли это безопасности жильцов.
🔹 Есть ли от них жалобы.

Кто решает, сколько кондиционеров будет в квартире❓
🔸 Когда застройщик составляет проектную документацию объекта строительства и получает заключение гос. экспертизы.
🔸 Когда дом готов, то застройщик передает УК и собственникам инструкцию по эксплуатации дома, в которой указано, где и как можно размещать блоки, дренаж, эл. питание.

Как согласовать установку кондиционера❓
🔸 Запросить в УК или ТСЖ требования по установки кондиционеров.
🔸 Общее собрание собственников может изменить установленный застройщиком порядок размещения кондиционеров. И принятое решение будет обязательно для всех.
🔸 Лучше проводить собрание, когда блок еще не установлен.

Что говорят суды❓
⚖️ Судебная практика неоднозначна. Но точно придется снимать блок и приводить фасад здания в первоначальный вид, если:
🔹 Кондиционер разместили на вентилируемом фасаде здания и при монтаже нарушили теплоизоляционный слой.
🔹Возникли проблемы с безопасностью.
🔹Повысилась нагрузка на общедомовую фасадную облицовку.
🔹Монтаж уменьшает срок службы фасада.
🔹Жалуются соседи.

⚖️ Суд рассмотрит заключение эксперта в области строительства и эксплуатации домов, а в спорной ситуации назначит судебную комиссию. Оплачивать ее работу будет проигравшая сторона. Но даже если с технической частью все отлично, жалобы жильцов — тоже серьезный аргумент при рассмотрении спора.

Что можно сделать в этой ситуации❓
💯 Стопроцентный — провести собрание собственников и вынести на повестку вопрос о креплении конструкций и кондиционеров к наружным стенам. Если собрание одобрит это решение — установить кондиционер.
🤔 Сомнительный — установить кондиционер без разрешений.
Законно ли, что УК запрещает установить второй кондиционер❓ 🔸Застройщики с помощью УК следят за сохранением архитектурного и стилистического образов зданий.
1 минута