11,8 тыс подписчиков
Центробанк продолжает закручивать ипотечные гайки. С 1 марта 2024 года в России будут увеличены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Иными словами, выдавать кредиты гражданам, которые и так закредитованы сверх меры, станет совсем невыгодно ибо по таким заемщикам банку придется откладывать больше денег в резервы, то есть буквально омертвлять капитал.
По данным ЦБ, в третьем квартале практически каждый второй кредит был выдан лицам с ПДН более 80%, то есть тем, кто тратит на выплаты по кредитам более 80% своего дохода. Даже с учетом того, что многие из этих граждан наверняка обладают какими-то еще неофициальными доходами, такой показатель крайне тревожит ЦБ. Кроме этого, почти 7% ипотечных кредитов были выданы гражданам, кто для внесения первоначального взноса брал потребительский кредит.
При этом, если ипотечник не выдержит долговой нагрузки и будет вынужден продать квартиру, купленную в новостройке, полученной суммы ему не хватит, чтобы вернуть кредит. Льготная ипотека так взвинтила цены на новостройки, что они нынче в среднем по стране на 42% дороже вторички.
Около минуты
27 декабря 2023