274 подписчика

Эксперты дали неутешительные прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год

Ситуация на рынке недвижимости стремительно менялась в 2023 году, а в декабре люди скупали квартиры, чтобы попасть под старые условия ипотеки. Что будет в 2024 году, рассказали опрошенные эксперты.

❔Что ждет рынок недвижимости в 2024 году

Прошедший 2023 год был охарактеризован переменчивой активностью на рынке недвижимости. Это связано с тем, что после последнего повышения ключевой ставки Банка России люди спешно приобретали квартиры по предварительно утвержденным ипотечным заявкам. А в декабре были введены более жесткие условия для льготных ипотечных программ. Власти увеличили первоначальный взнос по ипотеке на новостройки с 20 до 30%, с процентной ставкой 8% годовых.

Специалисты сообщили РИА Недвижимости, что в 2024 году ожидается сокращение спроса на жилье вследствие высоких процентных ставок и усложнения условий для получения льготной ипотеки. При этом цены на новостройки будут возрастать, в то время как стоимость вторичного жилья будет падать.

Перспективы для рынка первичной недвижимости могут измениться в ближайшем будущем. По мнению Кирилла Правдина, представителя «ТСН Недвижимость», если мы увидим ужесточение условий или закрытие льготных ипотечных программ, спрос на новое жилье значительно снизится. Это может привести к этапу охлаждения на данном рынке.

Однако, Правдин уверен, что квартиры в новостройках продолжат расти в цене, но темп будет несколько меньше и стабильный — приблизительно 0,5-1,5% в месяц. Он обосновывает это тем, что даже при потенциальном ужесточении льготных ипотечных программ, клиенты все равно будут выбирать новостройки вместо вторичного рынка недвижимости.

❔Что будет с ипотекой в 2024 году

По мнению Ирины Андриевской, директора по контента и аналитике финансового маркетплейса «Выберу.ру», количество предоставляемых льготных ипотечных кредитов в начале 2024 года сократится не меньше чем на четверть. Различные факторы, включая возможные геополитические потрясения, делают прогнозирование на данный момент сложным и непредсказуемым.

Количество продаваемых квартир стало меньше

По информации РИАМО, ситуация с предложением вторичного жилья в России заметно ухудшилась. По разным оценкам, за последний год количество объявлений уменьшилось на 17-20%. Компания «Этажи» сообщает, что предложение вторичной недвижимости составляло 788,5 тысячи квартир, а сейчас это число упало до 651,6 тысячи — самое низкое за два года. Это связано с ростом процентных ставок по ипотеке, из-за которых многие владельцы решают не продавать свою недвижимость.

Некоторые россияне успели приобрести недвижимость до увеличения процентов на ипотечные кредиты. Это также привело к уменьшению спроса на вторичное жилье, как отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ супермаркет недвижимости».

По мнению экспертов, спрос на вторичный рынок дальше ослабнет в 2024 году.

2 минуты

26 декабря 2023