139 подписчиков
Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества?
Покупка
квартиры — это ответственный шаг в жизни любого человека. К этому вопросу нельзя относиться халатно. Часть квартир на рынке недвижимости России покупают на стадии котлована — когда еще даже не готов фундамент многоквартирного дома.
В такой сделке больше рисков, но более низкая стоимость
квартир по сравнению недвижимостью, уже введенной в эксплуатацию, привлекает покупателей.
Что такое договор долевого участия?
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – это договор между покупателем и застройщиком о приобретении квартиры в строящемся доме
. Покупатель вкладывает деньги
, а застройщик строит дом. После сдачи его в эксплуатацию дольщик получает квартиру.
опасно ли сейчас заключать ДДУ?
стоит ли бояться, что застройщик возьмет деньги и не сдаст дом?
С 2019 года законодательно установлен новый порядок. Теперь договор долевого участия полностью защищает покупателя от недобросовестных застройщиков.
Новые поправки подразумевают переход от долевого к проектному финансированию, то есть от прямой продажи жилья в строящихся домах к использованию эскроу-счетов.
Механизм долевого участия сейчас выглядит таким образом:
Покупатель заключает с застройщиком договор
, средства дольщика попадают на эскроу-счет и остаются там заблокированными до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Таким образом, для строительства объекта застройщик использует не средства дольщиков, а собственные средства либо банковские кредиты.
Как только покупатель оформляет жилье
в собственность, деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику.
Если девелопер не выполняет своих обязательств, деньги
могут быть возвращены дольщику. Пока средства находятся на эскроу-счете, ими никто не может воспользоваться.
С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей новостроек снизилась.
Несмотря на введение такого механизма, как эскроу-счет, в сделке есть риски.
Они связаны с отсутствием защиты от затягивания сроков сдачи жилья
.
Дольщик может получить компенсацию за нарушение условий договора, но для этого нужно обращаться в суд.
Напоминаем, что первая консультация у нас абсолютно бесплатная.
Обратиться за юридической помощью можно по номерам:
+7 (960)-328-01-38, +7 (937)-414-14-02
Наш сайт:
https:/t.me/s
#банкротство
#юридическая_фирма
#юридические_услуги_в_Пензе
1 минута
25 декабря 2023