470 подписчиков
Добрый день, дорогие друзья! Сегодня расскажем вам про общие требования к ипотеке для ИЖС от банка дом.рф
По данным ВЦИОМ, около 70% россиян хотели бы жить в своем собственном доме. При этом доля ипотеки ИЖС составляет менее 5% от общей суммы выданных ипотечных кредитов. Для сравнения – в США эта цифра составляет 70%.
Одна из причин такой низкой доли ипотеки ИЖС – отсутствие ипотечных программ для строительства. Это достаточно сложный продукт и далеко не каждый банк готов предложить его клиентам.
Чаще всего банки предлагают взять потребительский кредит на строительство частного дома, что в большинстве случаев очень невыгодно для клиента – более высокие процентные ставки и маленький срок кредита могут оказаться финансово «тяжелыми».
Оформить классическую ипотеку на строительство дома можно в нескольких крупных банках, среди них ДОМ.РФ, «Центр-Инвест», Сбербанк, ВТБ. Рассматривать требования для получения ипотечных программ для ИЖС мы будем на примере предложений от партнера СК «Интел-Строй» – Банка ДОМ.РФ.
семейная ипотека с господдержкой;
льготная ипотека;
«Индивидуальное строительство жилого дома»;
«Новый готовый жилой дом»;
расширение ИЖС на хоз. способ;
категория земель – земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания. Проверить категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно в выписке ЕГРН или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте онлайн;
участок должен быть оформлен в собственность, не в аренду;
площадь участка – до 4000 кв.м.;
стоимость земли – не более 40% от общей стоимости земли и дома. Например, если общая сумма по договорам – 10 млн. рублей, то стоимость участка не должна превышать 4 млн. рублей. Если у клиента уже есть свой участок, то это ограничение не применяется;
участок не должен находиться в зонах с особыми условиями использования (например, особо ценные земли, земли рекреационного назначения и т.д.)
Требования к жилому дому
Требований и ограничений к материалам для строительства дома нет. Дома могут быть деревянные, кирпичные, из газоблока, пеноблока и т.д. Перекрытия – бетонные, деревянные, металлические, смешанные. Фундамент – каменный, железобетонный, свайный и пр.
Строить можно как по типовым, так и индивидуальным проектам.
Вместе с тем некоторые ограничения есть:
строительство дома возможно только по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости из перечня организаций-партнеров Банка;
площадь дома должна быть от 60 до 300 кв.м.;
дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания;
наличие необходимых инженерных коммуникаций или возможность подключения к ним: электричество, водоснабжение, канализация, система отопления (кроме печного).
Требования к заемщику
Гражданин РФ
Возраст от 21 до 65 лет на дату погашения кредита
Работа по найму – не менее 3 месяцев на последнем месте. Также рассматриваются ИП м владельцы бизнеса. Самозанятым и безработным банк кредит не выдает, даже под залог недвижимости.
Хотите построить собственный дом по ипотечной программе и нужна консультация? Свяжитесь с нами по телефону : 8 800 301 63 52
Ознакомиться с нашими проектами можно на нашем сайте: https:23stroy.ru/...cts
2 минуты
24 декабря 2023