21 подписчик

Приветствую, уважаемые заинтересованные 🖐️

Инвесторы в недвижимость переживают проблематичный год, в тоже время есть и свет в конце тоннеля, смотрим 👇👇👇

❗ Коротко:

👉 После нескольких тяжелых лет, активы недвижимости (REIT) находятся в уникальной позиции

👉 Но крайне важно быть избирательным при выборе активов этой отрасли

👉 При выборе стоит руководствоваться не только фундаментальными показателями, но и самим типом REIT актива

❗ Текущая ситуация по REIT активам:

👉 Уровень плечей в сравнительно небольшой ~36.2%

👉 Средний срок возврата долгов существенный, что хорошо - 6.5 лет

👉 Средние проценты по долгам по отрасли также достаточно небольшие - всего 4%

❗ Типы REIT активов:

👉 Корневые: Чистая аренда, Индустриальные (логистика), Дата центры, Сотовые станции, Резиденции, Личные склады

👉 Ростовые: C/Х, Моллы, Торговые центры, Офисы, Каннабис, Здравоохранение

👉 Преференциальные REIT

👉 Коммерческие REIT

❗ Предпочтительный исходник инвест портфеля в данной отрасли:

👉 Корневые 60% от всего портфеля

👉 Ростовые 20%

👉 Преференциальные 10%

👉 Коммерческие mREIT 10%

❗ Поглощения и объединения, которые можно рассмотреть в портфель:

👉 Уже состоялись: Spirit Realty (SRC) + Realty Income (O); RPT Realty (RPT) + Kimco Realty (KIM), Urstadt Biddle + Regency Centers (REG)

👉 В 2024 ожидаем соответствующую активность у Retail Opportunity Investment Corp. (ROIC), Whitestone Realty (WSR) и Phillips Edison (PECO)

👉 Также ожидаются у Physicians Realty (DOC) + Healthpeak (PEAK); Ventas (VTR) и/или Welltower (WELL); American Tower (AMT), Extra Space (EXR); Public Storage (PSA)

🎯Заинтересовались? Сможете вложиться в идею выше тут htlt.lime.co/...tml

Приветствую, уважаемые заинтересованные 🖐️ Инвесторы в недвижимость переживают проблематичный год, в тоже время есть и свет в конце тоннеля, смотрим 👇👇👇 ❗ Коротко: 👉 После нескольких тяжелых...

1 минута

20 декабря 2023