2 подписчика

По опыту

1. Можно ждать удачных вариантов квартир, достатка, экономической стабильности, но не дождаться. Нужно собрать яйки (и накопления) и купить. Хотя толковый это совет или нет я вам скажу лет через 30

2. Самый сильны разгон ситуации - не просто смотреть квартиры на Циане, а начать езжать и смотреть вживую. Еще и будет понимание че там как. Я сидел на циане полтора года и не сдвинулся, а после первого просмотра вышел на сделку примерно через месяц уже.

3. Риелторы - дно. Но твой риелтор он как покемон, может помочь в битые с другим покемоном.

Фамильярный риелтор продавьца внушал только опасения и переживания, из-за которых я сильно загнался. Поэтому решил вызвать свою Годзиллу против Конга. Зато я сразу расслабился и не занимался самобичеванием по каждой бумажке и поиске документов.

Услуги риелтора + оформление договора мне обошлось в 25к

4. Пока рано говорить про профит, но во вторичен нужно чекать трубы, окна, пол, газ (если старый дом), соседей и все что придет в голову. В одной из первых квартир на просмотре например обнаружили заложенное и зашитое обоями окно, о котором не знала даже риелтор. А у соседей сверху (стоило просто подняться на этаж выше) висела жалоба на тараканов.

5. Траты. Трат на самом деле намного больше чем просто стоимость квартиры, особенно во вторичке.

- Залог. Как правило около 50к для того чтобы квартиру с публикаций. Деньги возвращают на сделке

- Расчеты, госпошлина, электронная регистрация (для ускорения) = 2500+2000+10900 = 15400р

ЭР можно не брать и пойти ножками в МФЦ, но рассмотрят они ее за подольше.

- Страховка. Самая жестокая часть, которую не ожидал. Платится единоразово в год, три года подряд, потом сумма уменьшается. Но на сделке нужно было сразу заплатить 83к! Мне аж плохо стало там

6. В договоре должно быть прописано что из мебели остается, а что владелец вывозит сам, чтобы вам с этим не мучиться

7. Сидеть на сделке нужно от 2ч, а там как пойдет. Мне вот не повезло, сидел в этой дурацкой переговорке 3,5 часа

8* Говорят после уменьшения процентной ставки можно рефинансироваться на меньший процент по ипотеке. Посмотрим, очень надеюсь.

9. Важно, платные показы это скам, не ведитесь конечно же

Может еще что забыл и потом допишут.

Пока думаю только о ремонте и что там нервов будет не меньше. Может даже буду показывать процесс, к тому же профессия обязывает не сесть в лужу🪛🛠️🪜

1 минута

19 декабря 2023