76 подписчиков
📈 С января по ноябрь 2023 г. закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) приобрели активы в сфере недвижимости в общей сложности на 33 млрд руб. (данные IBC Real Estate). Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.
Чаще всего в ЗПИФы вносят складские комплексы. Спрос на них обеспечивают растущие ставки аренды и дефицит качественных помещений. Доходность фондов недвижимости варьируется в диапазоне 9-17% в зависимости от сегмента инвестиций.
🏛 Совокупная стоимость чистых активов (СЧА) рыночных фондов недвижимости по итогам 2023 г. может достигнуть 300-350 млрд руб.
🧡 Какие перспективы у этого инструмента инвестиций? Рассуждает директор по рейтингам страховых и инвестиционных компаний «Эксперт РА» Екатерина Серова:
Недвижимое имущество всегда являлось одним из основных направлений инвестирования активов закрытых паевых инвестиционных фондов. Приток средств в ЗПИФы недвижимости связан, в том числе, с изменением спроса розничных инвесторов на эти фонды. По данным Банка России, за 9 месяцев 2023 года 57% стоимости чистых активов массовых ЗПИФов (то есть тех, где число пайщиков – физических лиц превышает 20) приходится на фонды недвижимости. Объектами инвестирования в рамках таких фондов, как правило, выступает коммерческая недвижимость, приносящая арендный доход.
Неоднократное повышение ключевой ставки в 3 и 4 кв. 2023 г. может несколько замедлить приток средств в ЗПИФы недвижимости. Однако спрос на них сохранится, в том числе и со стороны розничных инвесторов, так как такие ЗПИФы выступают защитным активом в период повышенной рыночной волатильности.
#недвижимость
1 минута
19 декабря 2023