20 подписчиков
ВЫСОКОДОХОДНЫЙ ПРОЕКТ 🙏
Локация:
Застройщик 🔝 (Гавайский дизайн, строит почти все объекты в районе Campeche)
1. начало стройки апрель 2024. Ключи июль 2029 (5 лет)
2. Перепродавать можно по переуступке, твои обязательства просто перекладываются на нового покупателя. Рассрочка сохраняется. (Ты забираешь сумму, которую ты оплатил + свой интерес сверху)
3. Сделки электронные.
4. Оплата только Swift или pix с личного аккаунта. (Сейчас одобрили компанию Дмитрия по обмену крипты)
5. 10% энтрада (pix с карты браз., компания Дмитрия); 10% -49 платежей равными долями( 4 года); 10% вы платите равными долями, раз в 6 месяцев, начиная с 5 июня 2024. (5,5 лет); 70% после получения ключей.
Пессимистичный прогноз доходности по этим квартирам:
Пример: возьмём стоимость квартиры за 1.000.000 Реал.
- Мы должны внести 10% сразу (100.000 общ)
- ещё 10% в течении 48 мес, равными долями (по 2.083) (100.000 общ)
- 10% в течении 5 лет, начиная с июня 2024, один раз в 6 месяцев, равными долями по 10.000 (общ 100.000)
Пример: продаем через 3 года. (Идеальное время декабрь-март. Сезон и много аргентинцев)
В Бразилии за 3-4 года недвижимость на стройке даёт прирост 100% (если ты разбираешься в рынке и не зашёл по цене для иностранцев 😁)
Стоимость кв. по 69 м. В этом кондо = 13.500 Реал за метр. (Средняя стоимость в районе Campeche 16-17 тысяч) я даже это не учитываю.
Берем пессимистичный прогноз, +50% (1.500.000) (а) учитывая, что лучше не жадничать и сливать ниже рынка, б) продажа может затянуться на несколько месяцев, которые придётся платить рассрочку)
На момент выхода из сделки мы внесём:
1. 100.000 первоначальный взнос
2. 36 мес * 2.083= 75000
3. 5 семестровых платежей * 10.000 = 50.000
Итог: 225.000 расход
Чистая прибыль 500.000
(От вторичного покупателя мы получим 725.000 сразу и переуступим ему рассрочку, что удобно для покупателя)
Более 3.2х на вложенное. (Но я расчитываю на 5х😁)
Каждый пускай принимает решение сам❗️
1 минута
19 декабря 2023