1419 подписчиков
☹️ Многие люди считают, что «дешевая» ипотека стала единственным катализаторам роста цен на недвижимость. Они хотят, чтобы никакой льготной ипотеки не было и думают, что это путь к «доступным» ценам.
😁😆😂🤣
⚠️ Есть три сегмента рынка, которых практически совсем не касалась субсидированная государством ипотека. И тем не менее за последние 3 года цены на этих рынках выросли.
1️⃣ Элитная недвижимость. Доля ипотеки в сделках традиционно ниже 30%. За три года цены в некоторых элитных объектах выросли на 100%. Декабрь 2020. Ср.цена сделок в элитном ЖК «Абрикосов» (Москва, Чистые Пруды) ₽882 т./м2, сейчас минимум ₽1.5 млн./м2 (самое дешевое предложение на ЦИАН, переуступка), а так там и цена ₽2 млн./м2 фигурирует.
2️⃣ Готовый Арендный Бизнес. Даже в самые лучшие времена (низкой ключевой ставки), кредиты на приобретение коммерческой недвижимости стоили 12-13%. Неизвестно сколько кредитованных сделок за три года было проведено в этом сегменте, но по некоторым данным - весьма немного. Цены тоже выросли кратно, это отмечается в аналитике SimpleEstate.
3️⃣ Строящиеся офисы. Здесь приведу конкретный пример. В январе 2021 года 1м2 в STONE Towers экспонировался за ₽288 т./м2 (вот мои расчеты того времени), сейчас ₽415 т./м2 (самое дешевое предложение на ЦИАН, переуступка). При этом STONE традиционно продвигал в качестве инструмента финансирования не дорогую ипотеку от банков, а рассрочки.
🙄 Вопрос знатокам! Это всё из-за льготной и семейной ипотеки выросло? И после ее «отмены» это всё тоже «обвалится»?
1 минута
18 декабря 2023