104,1 тыс подписчиков
Над обремененным долгами сектором коммерческой недвижимости США нависла потенциальная финансовая катастрофа, и точка кипения может наступить уже в следующем году, предупреждают эксперты.
Рынки неспокойны за коммерческую недвижимость с начала 2023 года, когда крах банка Кремниевой долины вызвал опасения по поводу 1,5 триллиона долларов долга в этом секторе, который приближается к сроку погашения.
Тревога за отрасль стала еще громче под угрозой повышения процентных ставок на длительный срок. Дефолты и просрочки, похоже, растут. Тем временем стоимость недвижимости продолжает падать, особенно офисных зданий, пострадавших от устойчивых тенденций к переходу на работу из дома.
Согласно оценке Capital Economics, которая указывает на слабый рост и растущие процентные ставки, в 2024 году цены на офисную недвижимость упадут еще на 20%.
Компания прогнозирует падение рынка на 43%, предупреждая, что может потребоваться два десятилетия или больше, прежде чем стоимость офисной недвижимости вернется к пиковым значениям начала 2020 года.
По данным национального бюро экономики банки могут потерять на коммерческой недвижимости около $160 млрд. Такая недвижимость составляет около четверти активов среднего банка-кредитора. Другие эксперты рынка прогнозируют потери до 250 млрд.
По данным Bloomberg, крупные банки, такие как JPMorgan, Goldman Sachs и Capital One, уже пытаются избавиться от рисковых активов в своих портфелях коммерческой недвижимости. Однако некоторые из них испытывают трудности с поиском покупателей и пытаются дождаться лучших времён.
Между тем, по данным Ассоциации ипотечных банков, в прошлом квартале задолженность по кредитам на коммерческую недвижимость выросла на 37 миллиардов долларов, в основном за счет начисленных процентов по непогашенным кредитам.
По прогнозам Министерства финансов США, некоторые объекты коммерческой недвижимости может постигнуть та же участь, что и торговые центры-"зомби" во время пандемии.
Некоторые из этих ТЦ впоследствии были переоборудованы в склады, распределительные центры или многофункциональные помещения. Среди более креативных вариантов - стадион для крикета, полицейский участок и ферма по выращиванию конопли.
Источник: www.businessinsider.com/...-12
1 минута
29 декабря 2023
1025 читали