1425 подписчиков
🟣 В канале SimpleEstate вышел текст с анализом решения ЦБ РФ. Публикую с минимальными сокращениями.
🗝 Сегодня, 15 декабря, ЦБ РФ в очередной раз повысил ключевую ставку уже до 16% (ранее ЦБ повысил ставку до 15%) в ответ на ускорение инфляции. Эксперты расходятся во мнении относительно действенности решения ЦБ РФ в качестве инструмента для обуздания инфляции.
❓Какие последствия для сектора торговой недвижимости и готового арендного бизнеса?
1️⃣ Сегмент коммерческой недвижимости, с которым работает SimpleEstate, успешно противостоит инфляции (росту цен) с помощью механизма привязки аренды к товарообороту.
2️⃣ Повышение стоимости кредитов, безусловно, способно привести к отказу ряда инвесторов от сделок с применением заемного финансирования. Однако, данный фактор больше актуален для жилой недвижимости, так как доля кредитных сделок на рынке купли-продажи ГАБ крайне мала.
3️⃣ Мы продолжаем считать, что повышение ключевой ставки до 16%, является кратковременной акцией ЦБ РФ. В то же время инвестиции в готовый арендный бизнес - долгосрочные. На горизонте 2-5 лет вложения в коммерческую недвижимости формата стрит-ритейл способны существенно опередить в доходности и депозиты, и облигации и инфляцию.
4️⃣ Даже сейчас, в период неопределенности, мы не наблюдаем условий, при которых цены на помещения, занятые крупными сетевыми супермаркетами будут корректироваться вниз.
🛡Инвесторы стараются защитить свой капитал от возможных потрясений и обесценения денег, поэтому спрос на коммерческую недвижимость остается стабильно высоким. На рынке наблюдается дефицит качественного арендного бизнеса. Все это приводит к дальнейшему росту цен.
5️⃣ Новый проект SimpleEstate, создание готового арендного бизнеса в рамках ЖК «Новое Летово» в какой-то мере стал нашей реакцией на действия монетарных властей. Мы решили предложить нашим инвесторам продукт с целевой доходностью, превышающий ставки по депозитам.
1 минута
15 декабря 2023