👇👇👇Особые права маленьких собственников👇👇👇

О правах несовершеннолетних при сделках с недвижимостью рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Николаевна Черногорова и президент Ивановской областной нотариальной палаты Ивановской области Светлана Анатольевна Меркушева.

Наталья Николаевна, насколько актуальна эта тема сегодня?

Судите сами: больше половины операций на рынке недвижимости совершаются с участием детей, при этом одним из наиболее частых условий признания их недействительными является нарушение детских прав.

Отсюда следует, что операции по купле-продаже недвижимости, в которых собственниками являются несовершеннолетние, обладают повышенным риском.

Как минимизировать риски и соблюсти права детей? Кстати, о ком идет речь с точки зрения закона?

По закону ребёнком считается любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет. Статьи 26 и 28 Гражданского Кодекса РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.

При проведении операций с недвижимостью при участии несовершеннолетних необходимо учитывать следующее.

Сделки с недвижимостью за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), могут совершать от их имени родители и усыновители. Самостоятельно совершенная малолетним гражданином сделка считается недействительной.

Для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет при совершении сделки с недвижимостью обязательно письменное согласие своих законных представителей - родителей и усыновителей. В противном случае сделка также считается недействительной.

Важен и запрет на дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Подобные сделки не подлежат государственной регистрации.

Аналогичные нормы действуют и в отношении несовершеннолетних, у которых отсутствуют родители, усыновители, а также если суд лишил родителей родительских прав и в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности, когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.

Над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Опека устанавливается над малолетними.

И как в данных случаях это влияет на проведение операций с недвижимостью?

Закон предусматривает обязательность предварительного разрешения органа опеки и попечительства при совершении любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение следующих сделок:

по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;

по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);

влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

А что касается сути самих сделок – какие условия должны быть соблюдены?

Чтобы сделка с участием маленьких граждан была законной, необходимо выполнить следующие условия.

Во-первых, сделка по отчуждению жилого помещения несовершеннолетнего должна производиться одновременно с приобретением соответствующего помещения для него либо, если у ребенка имеется другое жилье, при условии зачисления полученных от продажи его доли в объекте недвижимости денежных средств на счет в банке, открытый на имя этого ребенка. При этом, такие денежные средства могут использоваться только на нужды несовершеннолетнего с предварительного одобрения органами опеки.

Во-вторых, качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведенным выездным инспектором.

Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на прод

3 минуты

15 декабря 2023