54,2 тыс подписчиков
🏠«Квартиру будет не купить?»: как изменится рынок недвижимости к 2024 году.
Многие риелторы мотивируют тюменцев оформлять сделки по покупке недвижимости именно сейчас, так как с 1 января 2024 года условия могут измениться. В частости много говорят о том, что по программам льготной ипотеки первоначальный взнос могут поднять до 30%.
«Мы ждем роста ставки до 30%, но скорее всего это будет происходить постепенно, поднимут сначала до 25%, а потом еще раз на 5%. А потому сейчас на рынке жуткий ажиотаж и люди выстраиваются в очереди чтобы успеть купить недвижимость в этом году», — говорит тюменский риелтор Андрей Белоусов.
Как считает полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов в Сибирском федеральном округе Ирина Монастырская, такое повышение может привести к снижению спроса на ипотеку.
«Часть тюменцев брали деньги на первоначальный взнос за счет потребительских кредитов или же микрозаймов. Теперь этих потенциальных заемщиков „отсекают“ от рынка», — говорит Монастырская.
По прогнозам властей, застройщики региона меньше работать не станут, наоборот, ежегодно в Тюменской области отмечается рост числа квадратных метров.
«А значит предложение не уменьшится, но с условием изменения условий по ипотеке, спрос может упасть, что, в теории, может спровоцировать снижение цен на новостройки. Об этом сейчас мало кто говорит, потому что это не так выгодно, но мы видим, что сценарий развивается именно в этом направлении», — говорит риелтор Кирилл Марандин.
Также он отмечает, что в будущем может произойти перекос в сторону вторичного жилья и загородной недвижимости.
Эксперты также отмечают, что уже на данный момент сравнялись цены на частные загородные дома и новостройки в городе. При том цена двухэтажного дома сейчас сопоставима с ценой студии, причем не в центре города. По словам риелторов, это нонсенс, поэтому все чаще тюменцы отдают предпочтение домам.
Что будет с арендой жилья?
«У нас за год на 20% в среднем увеличилась стоимость аренды жилья в городе. Во многом это связано с высоким спросом и общим ростом цен во всех областях жизни. Однако в этом году ситуация, скорее всего, будет спокойной. Полагаю, что цены точно не снизятся, но и скачка цен можно не ждать», — говорит специалист по аренде жилья Алексей Сидоров.
По прогнозам специалистов, главные изменения 2024 года коснутся ипотечных программ. Они могут повлечь за собой не только снижение цен на недвижимость, но и снижение спроса на ее покупку. Но, стоит участь, что все эти меры направлены на поддержание рынка в относительном балансе, которого не удалось достичь в 2023 году.
Прислать новость @ng72_bot
2 минуты
14 декабря 2023