191 подписчик
Давно не было рубрики #словарь_gems. Сегодня разберём сразу два понятия «ГКО» и «Кадастровая стоимость».
ГКО – Государственная кадастровая оценка – совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно земельных участком и объектов капитального строительства. Обычно такай оценка проводится на одну дату для всей страны с периодичностью раз в четыре года, а в городах федерального значения может проходить в два раза чаще.
Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, установленная в процессе ГКО. На итоговую оценку оказывают влияние разные факторы: расположение, назначение, площадь, сопутствующая инфраструктура, состояние локального рынка недвижимости, социальная и экономическая ситуация в регионе. В случае изменения одного или нескольких характеристик объекта будет пересмотрена и его кадастровая стоимость.
Чем ближе кадастровая стоимость к рыночной, тем справедливее её использование в рядовых жизненных ситуациях горожан. Рыночная же стоимость объекта определяется только в конкретный момент времени, когда осуществляется сделка купли-продажи. Поэтому именно кадастровая стоимость является основой для расчёта налога на недвижимое имущество, определения размера государственной пошлины при судебных спорах, арендной платы и цены при продаже объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Понятно, что при установлении нового размера кадастровой стоимости объекта изменится и размер пошлины, и величина соответствующего налога, и арендная стоимость, и стоимость продажи, поэтому необходимо регулярно актуализировать данные о характеристиках объекта, влияющих на его стоимость.
Каждый этап осуществления ГКО имеет нормативные сроки и предполагает обмен данными между различными внешними системами внутри региона, относящимся к разным органам исполнительной власти и органам местного самоуправления. Это сложный и длительный процесс, требующий кропотливой рутинной работы, направленной на то, чтобы обеспечить требования законодательства, исключить технические и математические неточности, искажения или неправильное прочтение данных. Цена ошибки при проведении ГКО может составлять десятки миллионов рублей и стать тяжелым налоговым бременем для собственников и арендаторов.
В Gems разработали продукт, который автоматизирует процесс оценки. Подробнее о возможностях автоматизации и новом модуле Geometa можно узнать в статье.
2 минуты
13 декабря 2023