4887 подписчиков
Новый вопрос от читателя сайта.
"Добрый день. С девушкой не состоим в браке . Хотим купить квартиру в ипотеку и поделить собственность пополам. Она оплачивает первоначальный взнос, я плачу ежемесячные платежи. У нее есть ребенок 15 лет и своя личная квартира в которой прописан ребенок.
Какие шаги нужно выполнить, чтобы оформить квартиру пополам на двоих?
Нужен ли для этого Нотариус?
Какие подводные камни могут быть?"
Ответ.
"Нотариус для такой сделки не нужен, ведь вы не состоите в законном браке значит оформление общей долевой собственности возможно в простой письменной форме (если конечно со стороны продавца не будет собственников -детей.
Подводные камни:
1.Как у всех участников общей собственности – каждый участник может продать долю третьему лицу, уведомив об этом другого. Если второй не купит в течении 30 дней, вы можете получить неприятного поселенца. Конечно это может произойти после погашения ипотеки.
2. Так же каждый, после оплаты долга банку может подарить свою долю в праве третьему лицу без уведомления второй стороны.
3. Опасность для вас более реальна. Даже если вы не оформите брак, но у вас появится ребёнок и будет применён материнский капитал, долю нужно будет выделить и первому ребёнку, даже по достижению им 18 лет.
Тогда еще вопрос.
"Если квартира будет куплена не в браке в общедолевую собственность пополам и со мной что то случится, например смерть, какие документы оформить, чтобы моя часть собственности перешла полностью девушке. Чтобы моя часть не перешла моим родственникам.
Слышал, что по завещанию все равно часть собственности может уйти моим родственникам. Так не хочу!"
Ответ.
"Обязательная доля в наследстве выделяется вашим иждивенцам, то есть тем, кто получает от вас постоянную финансовую помощь. Если таких нет, то завещание – надёжный способ передачи прав на недвижимость.
Пока у вас не выплачена ипотека, дарение невозможно оформить."
Алгоритм сделки обычный. Прочтите статью: exspertrieltor.ru/...lki
1 минута
11 декабря 2023
136 читали