12 подписчиков
Доброго времени суток, дорогие читатели нашего журнала! Одной из наиболее актуальных тем для обсуждения в сфере права недвижимости заслуженно считаются споры, связанные с самовольными постройками.
Важнейшим актом, который разъяснял многие вопросы, связанные с рассмотрением судами дел о самовольных постройках являлось Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «о защите вещных прав», однако в ближайшее время его заменит новое постановление Пленума Верховного Суда, о котором пойдёт речь ниже.
Так, Верховный Суд напоминает, что для признания постройки самовольной требуется соблюдение хотя бы одного из следующих критериев:
• Постройка находится на участке, не предоставленном под строительство.
• Участок не допускает строительства на нем спорного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки.
• Строительство осуществлено без необходимых согласований и разрешений.
• Постройка нарушает градостроительные правила, если эти правила установлены на дату начала возведения постройки и действуют на дату её выявления.
«Этот перечень признаков самовольной постройки исчерпывающий. Органы государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки», — подчёркивает ВС.
Вышеуказанные правила являются обязательными и нарушение хотя бы одного из них может стать причиной крайне нежелательных последствий, самым радикальным из которых следует считать снос самовольной постройки.
Сразу же возникает вопрос, «а насколько часто применяется такая суровая мера наказания к правонарушителю?» Спешим ответить, что нечасто, а нашу позицию ещё раз подтверждает Верховный Суд.
Так, Верховный Суд, ссылаясь на принцип пропорциональности, указывает, что необходимость сноса самовольной постройки обуславливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки из-за её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Нельзя не заметить и другую важную деталь рассматриваемого постановления, смысл которой в следующем: нарушение градостроительных и строительных норм и правил считается основанием для сноса постройки, однако, если такое нарушение является незначительным, не создаёт угрозы людям и не нарушает права третьих лиц.
Тем не менее, несмотря на многочисленные инструменты, позволяющие узаконить самовольную постройку, от лица нашей организации настоятельно рекомендуем наших драгоценных читателей воздержаться от этого сложного и тернистого пути и предварительно получить все необходимые разрешения для строительства объекта недвижимости.
Ну, а в случае, если у Вас есть юридические вопросы, то просим обращаться о за консультациями только к тем юристам, которые профессионально и со всей ответственностью отнесутся к вашему делу!
2 минуты
11 декабря 2023