24 подписчика
Пример второй из моей практики.
К нам обратилась Елена с просьбой проведения сделки покупки объекта, где правоустанавливающим документом был договор долевого участия. Вроде все должно быть чисто. Квартира приобреталась продавцом у застройщика, далее дом сдался, подписали акт приема-передачи и кварира оформлена в собственность. Документы, на первый взгляд, все в порядке, согласие супруги есть. Однако, внимательно изучив весь договор долевого участия, я увидела, что квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. А это значит, этот продавец не может просто так взять и продать квартиру, так как после оформления ее в собственность он должен выделить не только ребенку долю в ней, но и всем членам семьи. А он этого не сделал. В результате, в будущем могут возникнуть проблемы: либо орган опеки признает сделку недействительной, либо сам ребенок, по достижении 18 лет, также сделку купли-продажи сам может оспорить. Поскольку сделки по продаже недвижимости, на приобретение которых использовался материнский капитал, и, соответственно, среди владельцев недвижимости есть или должны быть в будущем несовершеннолетние дети, такие сделки относятся к категории сложных, потому что на их проведение нужно согласие органов опеки и попечительства, в противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной. В доказательство того, что материнский капитал на приобретение данного объекта не использовался, важно запросить у собственника и его супруга или супруги скриншот с портала госуслуг, что они не являлись и не являются владельцами сертификата на материнский капитал либо информацию о размере материнского капитала, его оставшейся части (как получить такую справку я рассказывала https://m.vk.com/@nevskiy24spb-chast-3-d…).
Результат: данный объект мной к покупке не был рекомендован.
1 минута
11 декабря 2023